คนไทยซื้อวิลล่าในกัวได้ไหม?

ถ้าไม่มีเชื้อสายอินเดียและอยู่นอกอินเดีย โดยทั่วไปซื้อไม่ได้ตามกฎ FEMA เช่าได้ไม่เกินห้าปี ผู้ถือ OCI ซื้อที่อยู่อาศัยได้แต่ไม่รวมที่ดินเกษตรและฟาร์มเฮาส์

จ่ายเงินสดค่าจัดงานแต่งงานที่รีสอร์ตในกัวต้องใช้ PAN ไหม?

ถ้าชำระเงินสดเกิน ₹1 lakh ต่อครั้ง ต้องแจ้ง PAN หรือยื่น Form 97 ตาม Rule 159 ลำดับ 15

เช่าบ้านในกัวสองปีต้องขออนุญาตใครไหม?

ตามกฎ FEMA คนต่างชาติที่อยู่นอกอินเดียเช่าอสังหาริมทรัพย์ได้ไม่เกินห้าปีโดยไม่ต้องขออนุญาตหรือรายงานธนาคารกลางอินเดีย แต่สัญญาเช่ายังต้องทำตามกฎหมายของรัฐกัว

PAN อินเดียสำหรับธุรกรรมในกัว

เอกสารคำขอ PAN และสัญญาธุรกรรมในกัว Goa วางคู่กับหนังสือเดินทาง

คำตอบสั้น

กัวเป็นรัฐที่เล็กที่สุดของอินเดียตามพื้นที่ มีเมืองหลวงคือปณชี และเป็นจุดหมายท่องเที่ยวที่คนต่างชาติสนใจซื้อบ้านพักตากอากาศ ข้อเท็จจริงที่ต้องรู้ก่อนเรื่อง PAN คือ ตามกฎ FEMA คนต่างชาติที่ไม่มีเชื้อสายอินเดียและอยู่นอกอินเดียซื้ออสังหาริมทรัพย์ในกัวไม่ได้ เช่าได้ไม่เกินห้าปี ส่วน NRI และ OCI ซื้อที่อยู่อาศัยได้แต่ไม่รวมที่ดินเกษตร ไร่ และฟาร์มเฮาส์ สำหรับนักท่องเที่ยว เกณฑ์ PAN ที่พบบ่อยกว่าคือการชำระเงินสดค่าโรงแรมหรือจัดงานเกิน ₹1 lakh ต่อครั้ง ซึ่งบุคคลที่ไม่มี PAN ยื่น Form 97 แทนได้

ตรวจกับแหล่งทางการล่าสุด 8 พ.ย. 2569 (2026)

หน่วยงานในกัวที่ตรวจเลข PAN

สำนักงานทะเบียนสาขาภายใต้กรมทะเบียนรัฐกัวตรวจ PAN ในการโอนอสังหาริมทรัพย์ที่เกิน ₹20 lakh

โรงแรม ห้องจัดเลี้ยง และผู้จัดงานเป็นผู้ตรวจ PAN หรือรับ Form 97 เมื่อชำระเงินสดเกิน ₹1 lakh ต่อครั้ง

ธุรกรรมที่มักต้องใช้ PAN ในกัว

จัดงานแต่งงานหรืองานบริษัทที่รีสอร์ต
เช่าบ้านพักระยะยาวไม่เกินห้าปี (ทำได้โดยไม่ต้องขออนุญาตธนาคารกลางอินเดีย)
NRI หรือ OCI ซื้อบ้านพักอาศัย

เอกสารที่ควรเตรียม

PAN ที่ได้จาก Form 95 (คนต่างชาติ/OCI) หรือ Form 93 (NRI) ก่อนวันทำธุรกรรม
สัญญาเช่าหรือร่างสัญญาซื้อที่ระบุมูลค่า และหลักฐานสถานะ NRI หรือ OCI ถ้าจะซื้อ
หนังสือมอบอำนาจที่ทำและรับรองตามที่หน่วยงานของรัฐนั้นกำหนด ถ้าจะให้ผู้อื่นดำเนินการแทน

ข้อควรระวัง

เมืองที่ทำธุรกรรมไม่ได้เปลี่ยนแบบคำขอหรือหลักฐาน PAN คำขอยื่นผ่าน Protean หรือ UTIITSL เหมือนกันทั่วประเทศ
การซื้อผ่านผู้ถือแทนเพื่อให้คนต่างชาติที่ไม่มีสิทธิได้ทรัพย์ อาจผิดกฎหมายอินเดีย เราไม่จัดการซื้อแบบนี้
เราไม่มีสำนักงานในอินเดียและไม่ได้ไปติดต่อหน่วยงานในกัวแทนลูกค้า งานของเราคือ PAN และเอกสารฝั่งไทย

งานที่เราช่วยได้และไม่ได้ทำ

ตรวจว่าควรใช้ Form 93, 95 หรือ 96 จากสัญชาติและสถานะจริง แล้วช่วยกรอกข้อมูลให้ตรงกับหลักฐานทุกตัวอักษร
ตรวจหลักฐานตัวตน วันเกิด และที่อยู่ตามรายการของ Protean และบอกว่าฉบับใดต้องรับรองหรือไม่ต้องรับรอง
แปลเอกสารไทยเป็นภาษาอังกฤษ และประสานการรับรองเอกสารที่ต้องรับรองตามช่องทางที่ผู้รับกำหนด
จัดชุดใบตอบรับ รูปถ่าย และสำเนาหลักฐาน แล้วส่งทางขนส่งด่วนให้ถึง Protean ภายในกำหนด (ไม่มีบริการรับเอกสารถึงบ้าน)
ไม่ให้คำปรึกษาภาษีอินเดีย ไม่เป็นผู้แทนทางภาษี (Representative Assessee) และไม่รับประกันการออกเลขหรือระยะเวลา ซึ่งเป็นอำนาจของกรมสรรพากรอินเดีย

สอบถามเบื้องต้นฟรีเพื่อขอใบเสนอราคา · 083-2494999 · LINE @NYC168 · contact@nyclegal.co.th

คำถามที่พบบ่อย

คนไทยซื้อวิลล่าในกัวได้ไหม?: ถ้าไม่มีเชื้อสายอินเดียและอยู่นอกอินเดีย โดยทั่วไปซื้อไม่ได้ตามกฎ FEMA เช่าได้ไม่เกินห้าปี ผู้ถือ OCI ซื้อที่อยู่อาศัยได้แต่ไม่รวมที่ดินเกษตรและฟาร์มเฮาส์
จ่ายเงินสดค่าจัดงานแต่งงานที่รีสอร์ตในกัวต้องใช้ PAN ไหม?: ถ้าชำระเงินสดเกิน ₹1 lakh ต่อครั้ง ต้องแจ้ง PAN หรือยื่น Form 97 ตาม Rule 159 ลำดับ 15
เช่าบ้านในกัวสองปีต้องขออนุญาตใครไหม?: ตามกฎ FEMA คนต่างชาติที่อยู่นอกอินเดียเช่าอสังหาริมทรัพย์ได้ไม่เกินห้าปีโดยไม่ต้องขออนุญาตหรือรายงานธนาคารกลางอินเดีย แต่สัญญาเช่ายังต้องทำตามกฎหมายของรัฐกัว

แหล่งข้อมูลทางการ

ข้อมูลนี้เป็นภาพรวมทั่วไป ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมายหรือภาษีเฉพาะกรณี และไม่รับประกันว่าหน่วยงานอินเดียจะออก PAN หรือออกภายในเวลาใด ตรวจกับแหล่งทางการก่อนยื่น

อ่านต่อ

กลับหน้ารวม PAN อินเดีย: แบบคำขอ หลักฐาน ค่าธรรมเนียม และขั้นตอน

PAN ตามเมืองที่ทำธุรกรรม

PAN ตามธุรกรรม

ตรวจสอบกับหน่วยงานทางการก่อนยื่นเสมอ

ระเบียบ เอกสารประกอบ ค่าธรรมเนียม และระยะเวลาพิจารณา เปลี่ยนแปลงได้ตลอดเวลาตามประกาศของหน่วยงานเจ้าของเรื่องและของสถานทูตแต่ละแห่ง โปรดตรวจสอบข้อมูลฉบับล่าสุดจากเว็บไซต์ทางการหรือหน่วยงานที่จะรับเอกสารก่อนยื่นจริงทุกครั้ง เราให้บริการจัดเตรียมและรับรองเอกสาร แต่ไม่รับประกันผลการพิจารณาของหน่วยงานใด

แหล่งอ้างอิงทางการ — บัญชี ภาษี และประกันสังคม

ข้อมูลในหน้านี้อ้างอิงประกาศและระเบียบจากหน่วยงานทางการด้านล่าง โปรดตรวจสอบฉบับล่าสุดก่อนดำเนินการ

กรมสรรพากร — ประมวลรัษฎากร ภาษีเงินได้ VAT— Revenue Department
สำนักงานประกันสังคม— Social Security Office
กรมพัฒนาธุรกิจการค้า — จดทะเบียนนิติบุคคล— Department of Business Development
สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา — ฐานข้อมูลกฎหมายไทย— Office of the Council of State
สำนักงานคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน (BOI) / LTR Visa— Thailand Board of Investment

บริการที่เกี่ยวข้อง

งานเอกสารส่วนใหญ่ต้องทำต่อเนื่องหลายขั้น — เลือกขั้นถัดไปที่คุณต้องใช้ได้เลย

สอบถามเบื้องต้นฟรีทางโทรศัพท์ / LINE / อีเมล เพื่อรับขอบเขตงานและใบเสนอราคาหลังตรวจเอกสาร ระยะเวลาขึ้นกับงานและหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง

ข้อมูลทั่วไปก่อนดำเนินการ: โปรดตรวจข้อกำหนดปัจจุบันกับหน่วยงานผู้รับก่อนใช้เอกสาร เนื้อหานี้ไม่ใช่ความเห็นทางกฎหมายเฉพาะราย — ดูทีมงาน · นโยบายความถูกต้องของเนื้อหา