ซื้อห้องชุดในโนเอดา ใครตรวจ PAN?

สำนักงานทะเบียนสาขาภายใต้กรมอากรแสตมป์และการทะเบียนรัฐอุตตรประเทศ เมื่อมูลค่าหรือราคาประเมินเกิน ₹20 lakh

โนเอดาเป็นส่วนหนึ่งของเดลีหรือไม่?

ไม่ใช่ โนเอดาอยู่ในรัฐอุตตรประเทศ แม้อยู่ในเขตนครหลวงแห่งชาติ หน่วยงานทะเบียนจึงเป็นของรัฐอุตตรประเทศ

คนไทยที่ไม่มีเชื้อสายอินเดียซื้อห้องชุดในโนเอดาได้ไหม?

โดยทั่วไปไม่ได้ถ้าอยู่นอกอินเดีย ตามกฎ FEMA เว้นแต่ได้รับมรดกหรือเช่าไม่เกินห้าปี

PAN อินเดียสำหรับธุรกรรมในโนเอดา

เอกสารคำขอ PAN และสัญญาธุรกรรมในโนเอดา Noida วางคู่กับหนังสือเดินทาง

คำตอบสั้น

โนเอดาอยู่ในเขตเคาตัมพุทธนคร รัฐอุตตรประเทศ เป็นส่วนหนึ่งของเขตนครหลวงแห่งชาติ และเป็นเมืองที่วางผังโดยหน่วยงานพัฒนาเมือง ที่ดินจำนวนมากจึงเป็นสิทธิการเช่าระยะยาวจากหน่วยงานนั้น ไม่ใช่กรรมสิทธิ์แบบสมบูรณ์ ผู้ซื้อที่เป็น NRI หรือ OCI ต้องตรวจทั้งเงื่อนไขการโอนของหน่วยงานพัฒนาเมืองและการจดทะเบียนที่สำนักงานทะเบียนภายใต้กรมอากรแสตมป์และการทะเบียนของรัฐอุตตรประเทศ ซึ่งตรวจ PAN เมื่อมูลค่าเกิน ₹20 lakh PAN ขอผ่าน Protean หรือ UTIITSL เหมือนกันทั่วประเทศ

ตรวจกับแหล่งทางการล่าสุด 8 พ.ย. 2569 (2026)

หน่วยงานในโนเอดาที่ตรวจเลข PAN

สำนักงานทะเบียนสาขาภายใต้กรมอากรแสตมป์และการทะเบียนรัฐอุตตรประเทศตรวจ PAN ในการโอนที่มูลค่าหรือราคาประเมินเกิน ₹20 lakh

หน่วยงานพัฒนาเมืองอาจมีขั้นตอนอนุมัติการโอนสิทธิการเช่าแยกจากการจดทะเบียน ให้ตรวจก่อนลงนาม

ธุรกรรมที่มักต้องใช้ PAN ในโนเอดา

ซื้อห้องชุดในโครงการที่อยู่อาศัย (เฉพาะ NRI และ OCI)
รับค่าบริการจากบริษัทเทคโนโลยีในเมือง
เปิดบัญชีธนาคารสำหรับรับค่าเช่า

เอกสารที่ควรเตรียม

PAN ที่ได้จาก Form 95 (คนต่างชาติ/OCI) หรือ Form 93 (NRI) ก่อนวันทำธุรกรรม
เอกสารสิทธิการเช่าจากหน่วยงานพัฒนาเมือง และร่างสัญญาที่ระบุมูลค่า
หนังสือมอบอำนาจที่ทำและรับรองตามที่หน่วยงานของรัฐนั้นกำหนด ถ้าจะให้ผู้อื่นดำเนินการแทน

ข้อควรระวัง

เมืองที่ทำธุรกรรมไม่ได้เปลี่ยนแบบคำขอหรือหลักฐาน PAN คำขอยื่นผ่าน Protean หรือ UTIITSL เหมือนกันทั่วประเทศ
อย่าถือว่าห้องชุดในโนเอดาเป็นกรรมสิทธิ์สมบูรณ์โดยไม่ตรวจเอกสาร ให้ทนายในอินเดียตรวจสถานะก่อนโอนเงิน
เราไม่มีสำนักงานในอินเดียและไม่ได้ไปติดต่อหน่วยงานในโนเอดาแทนลูกค้า งานของเราคือ PAN และเอกสารฝั่งไทย

งานที่เราช่วยได้และไม่ได้ทำ

ตรวจว่าควรใช้ Form 93, 95 หรือ 96 จากสัญชาติและสถานะจริง แล้วช่วยกรอกข้อมูลให้ตรงกับหลักฐานทุกตัวอักษร
ตรวจหลักฐานตัวตน วันเกิด และที่อยู่ตามรายการของ Protean และบอกว่าฉบับใดต้องรับรองหรือไม่ต้องรับรอง
แปลเอกสารไทยเป็นภาษาอังกฤษ และประสานการรับรองเอกสารที่ต้องรับรองตามช่องทางที่ผู้รับกำหนด
จัดชุดใบตอบรับ รูปถ่าย และสำเนาหลักฐาน แล้วส่งทางขนส่งด่วนให้ถึง Protean ภายในกำหนด (ไม่มีบริการรับเอกสารถึงบ้าน)
ไม่ให้คำปรึกษาภาษีอินเดีย ไม่เป็นผู้แทนทางภาษี (Representative Assessee) และไม่รับประกันการออกเลขหรือระยะเวลา ซึ่งเป็นอำนาจของกรมสรรพากรอินเดีย

สอบถามเบื้องต้นฟรีเพื่อขอใบเสนอราคา · 083-2494999 · LINE @NYC168 · contact@nyclegal.co.th

คำถามที่พบบ่อย

ซื้อห้องชุดในโนเอดา ใครตรวจ PAN?: สำนักงานทะเบียนสาขาภายใต้กรมอากรแสตมป์และการทะเบียนรัฐอุตตรประเทศ เมื่อมูลค่าหรือราคาประเมินเกิน ₹20 lakh
โนเอดาเป็นส่วนหนึ่งของเดลีหรือไม่?: ไม่ใช่ โนเอดาอยู่ในรัฐอุตตรประเทศ แม้อยู่ในเขตนครหลวงแห่งชาติ หน่วยงานทะเบียนจึงเป็นของรัฐอุตตรประเทศ
คนไทยที่ไม่มีเชื้อสายอินเดียซื้อห้องชุดในโนเอดาได้ไหม?: โดยทั่วไปไม่ได้ถ้าอยู่นอกอินเดีย ตามกฎ FEMA เว้นแต่ได้รับมรดกหรือเช่าไม่เกินห้าปี

แหล่งข้อมูลทางการ

ข้อมูลนี้เป็นภาพรวมทั่วไป ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมายหรือภาษีเฉพาะกรณี และไม่รับประกันว่าหน่วยงานอินเดียจะออก PAN หรือออกภายในเวลาใด ตรวจกับแหล่งทางการก่อนยื่น

อ่านต่อ

กลับหน้ารวม PAN อินเดีย: แบบคำขอ หลักฐาน ค่าธรรมเนียม และขั้นตอน

PAN ตามเมืองที่ทำธุรกรรม

PAN ตามธุรกรรม

ตรวจสอบกับหน่วยงานทางการก่อนยื่นเสมอ

ระเบียบ เอกสารประกอบ ค่าธรรมเนียม และระยะเวลาพิจารณา เปลี่ยนแปลงได้ตลอดเวลาตามประกาศของหน่วยงานเจ้าของเรื่องและของสถานทูตแต่ละแห่ง โปรดตรวจสอบข้อมูลฉบับล่าสุดจากเว็บไซต์ทางการหรือหน่วยงานที่จะรับเอกสารก่อนยื่นจริงทุกครั้ง เราให้บริการจัดเตรียมและรับรองเอกสาร แต่ไม่รับประกันผลการพิจารณาของหน่วยงานใด

แหล่งอ้างอิงทางการ — บัญชี ภาษี และประกันสังคม

ข้อมูลในหน้านี้อ้างอิงประกาศและระเบียบจากหน่วยงานทางการด้านล่าง โปรดตรวจสอบฉบับล่าสุดก่อนดำเนินการ

กรมสรรพากร — ประมวลรัษฎากร ภาษีเงินได้ VAT— Revenue Department
สำนักงานประกันสังคม— Social Security Office
กรมพัฒนาธุรกิจการค้า — จดทะเบียนนิติบุคคล— Department of Business Development
สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา — ฐานข้อมูลกฎหมายไทย— Office of the Council of State
สำนักงานคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน (BOI) / LTR Visa— Thailand Board of Investment

บริการที่เกี่ยวข้อง

งานเอกสารส่วนใหญ่ต้องทำต่อเนื่องหลายขั้น — เลือกขั้นถัดไปที่คุณต้องใช้ได้เลย

สอบถามเบื้องต้นฟรีทางโทรศัพท์ / LINE / อีเมล เพื่อรับขอบเขตงานและใบเสนอราคาหลังตรวจเอกสาร ระยะเวลาขึ้นกับงานและหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง

ข้อมูลทั่วไปก่อนดำเนินการ: โปรดตรวจข้อกำหนดปัจจุบันกับหน่วยงานผู้รับก่อนใช้เอกสาร เนื้อหานี้ไม่ใช่ความเห็นทางกฎหมายเฉพาะราย — ดูทีมงาน · นโยบายความถูกต้องของเนื้อหา