NYCVisa · Notarial Services Attorney
รับรองหนังสือมอบอำนาจขาย/โอนอสังหาริมทรัพย์
ถ้าเจ้าของอยู่ต่างประเทศและต้องการให้คนในไทยขายที่ดินหรือห้องชุดแทน สำนักงานที่ดินมักต้องการหนังสือมอบอำนาจตามแบบของกรมที่ดิน ลงนามต่อหน้าเจ้าหน้าที่สถานทูต/กงสุลไทย หรือผ่าน Notary แล้วรับรองต่อตามที่สำนักงานที่ดินกำหนด ควรสอบถามสำนักงานที่ดินที่ทรัพย์ตั้งอยู่ก่อนลงนาม
ขอบเขตคำรับรองและสิ่งที่ต้องตรวจ
หนังสือมอบอำนาจควรระบุเลขโฉนดหรือเลขห้องชุด ประเภทนิติกรรม (ขาย) และชื่อผู้รับมอบให้ชัด การเขียนกว้าง ๆ ว่า 'ทำการแทนทุกอย่าง' มักไม่ถูกรับ
เจ้าพนักงานที่ดินอาจโทรสอบถามเจ้าของหรือขอเอกสารเพิ่มเมื่อสงสัย จึงควรเตรียมสำเนาบัตร/พาสปอร์ตที่ลงนามรับรองไว้ด้วย
ค่าธรรมเนียมโอนและภาษีคิดตามกฎของกรมที่ดินและกรมสรรพากร ไม่ใช่ค่าบริการรับรองเอกสาร
เอกสารที่ต้องเตรียม
- แบบหนังสือมอบอำนาจของกรมที่ดินที่กรอกครบ
- สำเนาโฉนด/หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด
- สำเนาพาสปอร์ต/บัตรประชาชนผู้มอบและผู้รับมอบ
- สำเนาทะเบียนบ้าน (ถ้ามี)
ขั้นตอนเฉพาะเอกสารนี้
- สอบถามสำนักงานที่ดินที่ทรัพย์ตั้งอยู่ว่ารับรูปแบบการรับรองใด
- กรอกแบบให้ครบก่อนลงนาม ห้ามเว้นช่องว่าง
- ลงนามต่อหน้าเจ้าหน้าที่ที่ผู้รับยอมรับ
- ส่งต้นฉบับมาไทยและแปลส่วนที่เป็นภาษาต่างประเทศ
ใช้ต่างประเทศ: ตรวจผู้รับก่อนเลือกเส้นทาง
Notary ไม่จำเป็นสำหรับเอกสารราชการทุกชนิด และบางงานไม่ต้องรับรองต่อ ผู้รับต้องยืนยันว่าจะใช้ต้นฉบับ สำเนา คำแปล หรือคำรับรองใด ก่อนจัดขั้นกรมการกงสุลและสถานทูตตามกรณี
ไทยยื่นภาคยานุวัติสารเมื่อ 30 มิ.ย. 2569 อนุสัญญา Apostille มีกำหนดมีผลกับไทย 28 ก.พ. 2570 ก่อนวันดังกล่าวอย่าถือว่าไทยออก Apostille ได้แล้ว แม้หลังมีผลยังต้องตรวจขอบเขตเอกสารและความสัมพันธ์ตามอนุสัญญากับปลายทาง
คำถามก่อนนัด
- ใช้หนังสือมอบอำนาจที่เขียนเองได้ไหม?
- สำนักงานที่ดินมักใช้แบบของกรมที่ดิน ควรใช้แบบนั้นและถามสำนักงานก่อน
- เซ็นที่ Notary ต่างประเทศอย่างเดียวพอไหม?
- ขึ้นกับสำนักงานที่ดิน หลายกรณีต้องรับรองต่อโดยสถานทูต/กงสุลไทย ควรยืนยันก่อน
- ผู้รับมอบรับเงินค่าขายแทนได้ไหม?
- ต้องระบุอำนาจนี้ชัดในหนังสือ และควรพิจารณาความเสี่ยงก่อนให้อำนาจ
- ต้องผ่านกงสุลและสถานทูตทุกครั้งไหม?
- ไม่ใช่ทุกงาน ให้ผู้รับยืนยันชนิดคำรับรอง ภาษา และการรับรองต่อก่อน Notary การแปล และนิติกรณ์เป็นคนละขั้น ไม่ควรทำทุกขั้นโดยอัตโนมัติ
- ค่าบริการและเวลาประเมินอย่างไร?
- ประเมินหลังตรวจแบบ จำนวนฉบับ ผู้ลงนาม ภาษา และขั้นรับรองต่อ แจ้งใบเสนอราคาและกรอบเวลาก่อนเริ่มงาน ไม่รับประกันคิวหรือผลของหน่วยงาน
- ส่งอะไรให้ตรวจก่อนนัด?
- ส่งชนิดเอกสาร ประเทศและหน่วยงานผู้รับ พร้อมรายการที่ผู้รับขอ ผ่านช่องทางติดต่อโดยตรง ปกปิดข้อมูลส่วนบุคคลที่ไม่จำเป็นในการสอบถามครั้งแรก
📚 แหล่งทางการและรายการที่ต้องตรวจล่าสุด
เนื้อหาทบทวน 8 ตุลาคม 2569 เป็นข้อมูลเบื้องต้น ไม่ใช่คำแนะนำกฎหมายเฉพาะคดี โปรดยืนยันรายการล่าสุดกับผู้รับก่อนยื่น ไม่รับประกันการยอมรับเอกสารหรือผลคำขอ
ส่งรายการผู้รับให้ตรวจก่อนนัด
สอบถามเบื้องต้นเพื่อประเมินงานและใบเสนอราคาฟรี ไม่รวมคำปรึกษากฎหมายเฉพาะเรื่อง