Luxury Real Estate สำหรับผู้บริหารต่างชาติ — Lease & Purchase
NYC ทำงานกับ property หลัก CBRE, JLL, Knight Frank, Colliers + boutique agent ครอบคลุม portfolio 800+ units luxury (35,000+ บาท/เดือน) และ purchase 8+ ล้านบาท
- ปีประสบการณ์
- 7
- ภาษา
- 30+
- Notary
- 6
เหมาะกับ: C-level expat, HR ที่จัด housing allowance, ครอบครัวที่ต้องการซื้อบ้าน second home, และนักลงทุนต่างชาติที่ต้องการ real estate portfolio
ข้อมูลบริการจาก · บริษัท เอ็นวายซี วีซ่า แอนด์ ทรานสเลชั่น จำกัด
ต่างชาติเช่าหรือซื้อคอนโดใน Bangkok ค่าบริการเท่าไหร่?
Lease — landlord จ่าย agent fee (NYC เจรจา 1 เดือน) · Purchase — buyer 1.5% + Legal DD 45,000 · Full VIP end-to-end (แจ้งค่าบริการหลังตรวจเอกสาร) ครอบคลุม shortlist, viewing, negotiation, DD, transfer, move-in
- Lease agent
- Landlord pays
- Purchase agent
- 1.5%
- Legal DD
- สอบถามเจ้าหน้าที่เพื่อขอใบเสนอราคา
- Full VIP
- สอบถามเจ้าหน้าที่เพื่อขอใบเสนอราคา
Lease package (Long-term rental)
- Sukhumvit 24–63 — โซน expat premium (BTS Phrom Phong / Thong Lor / Ekkamai)
- Sathorn — CBD + international schools (St. Andrews Sathorn)
- Lumpini / Ploenchit — Central + Park adjacent
- Riverside — Charoen Nakhon / Iconsiam view
- Ari / Phahon Yothin — Bangkok Prep + expat community
Purchase (Condominium / Landed)
- Foreign quota verification (จูริสฯ + ที่ดิน)
- TT-3 remittance form + BOT compliance
- Due diligence: title deed, encumbrance, tax
- Transfer at DLT (2% transfer + 3.3% SBT/WHT)
- Post-purchase: property tax, common fee, insurance
Lease negotiation strategy
Legal + Tax due diligence
Property management
ขั้นตอนการทำงาน
- 1
1. Brief + preview
แจ้งกรอบเวลาหลังตรวจเอกสาร (ขึ้นกับคิวของหน่วยงาน)brief 60 นาที + shortlist
- 2
2. Viewing tour
แจ้งกรอบเวลาหลังตรวจเอกสาร (ขึ้นกับคิวของหน่วยงาน)8–12 units in 2 days
- 3
3. Negotiation
แจ้งกรอบเวลาหลังตรวจเอกสาร (ขึ้นกับคิวของหน่วยงาน)price + terms + clauses
- 4
4. Legal DD
แจ้งกรอบเวลาหลังตรวจเอกสาร (ขึ้นกับคิวของหน่วยงาน)title, quota, FBA, tax
- 5
5. Signing + move-in
แจ้งกรอบเวลาหลังตรวจเอกสาร (ขึ้นกับคิวของหน่วยงาน)TT-3 + transfer + utility
ค่าบริการโดยประมาณ
Lease agent fee — Landlord pays (NYC-negotiated 1 month)
Purchase Buyer Agent 1.5% of purchase price
Legal DD (quoted after document review)
Property Management 6–8% gross rent
Full VIP end-to-end (Lease + Setup) สอบถามเจ้าหน้าที่เพื่อขอใบเสนอราคา
คำถามที่พบบ่อย
ต่างชาติซื้อบ้านพร้อมที่ดินได้ไหม?+
ไม่ได้ตามประมวลกฎหมายที่ดิน · ยกเว้น BOI (investment 40M in gov bond)
condo foreign quota คืออะไร?+
อาคารชุดขายต่างชาติได้ 49% ของพื้นที่ทั้งหมด (พรบ.อาคารชุด มาตรา 19)
TT-3 คืออะไร?+
form ธนาคารรับเงินโอนจากต่างประเทศ ต้องระบุ purpose = purchase condo — ใช้ยืนยันแหล่งเงิน
leasehold 30 ปี ต่ออายุได้ไหม?+
ไม่มี auto-renewal ใน กม.ไทย · ทำเป็น option to renew + prepaid
ค่าโอนคอนโดเท่าไหร่?+
2% transfer + 3.3% SBT (ถือ<5ปี) หรือ WHT + stamp duty 0.5% + juristic clearance
รับประกันหาบ้านทันเวลาไหม?+
ไม่รับประกันระยะเวลา ขึ้นกับตลาดและเงื่อนไขที่ต้องการ เราช่วยคัดตัวเลือกและตรวจสัญญา
📚 แหล่งอ้างอิงทางการ
- พรบ.อาคารชุด 2522— OCS
- กรมที่ดิน (DoL)— DoL
- BOT FX Regulation— BOT
- BOI 40M gov bond exemption— BOI
คู่มือเตรียมเอกสารทีละขั้น
รายการเอกสารที่ต้องเตรียม ขั้นตอนแปลและรับรอง พร้อมข้อควรระวังที่ทำให้เอกสารถูกตีกลับ
- รายการเอกสารที่จำเป็นและที่ควรมี
- ทุกขั้นตอนพร้อมกรอบเวลาจริง
- สาเหตุที่งานถูกตีกลับและวิธีป้องกัน
- เคล็ดลับจากเคสที่เราทำทุกสัปดาห์
คลังความรู้ประกอบการตัดสินใจ
คำถาม-คำตอบ 3,057 ข้อ เขียนโดยทีมทนายและนักแปลของเรา แยกตามบริการ อ่านฟรี ไม่ต้องสมัครสมาชิก
- Master Service Hub — แผนแม่บททุกบริการ
ศูนย์กลางคำค้นและคำถามของทุกสายบริการ ตั้งแต่แปลรับรอง ล่าม วีซ่า Work Permit BOI บัญชี-ภาษี-มรดก ไปจนถึงงานกฎหมายองค์กรข้ามชาติ M&A การบิน-เดินเรือ และโฮลดิ้งคอมพานี
649 คำถาม-คำตอบ
- แปลและรับรองเอกสารทุกภาษา
งานแปลรับรองครบทุกตระกูลเอกสาร ทะเบียนราษฎร์ การศึกษา นิติบุคคล สัญญา งบการเงิน เวชระเบียน เทคนิค และทรัพย์สินทางปัญญา พร้อมสายรับรอง Notary → กรมการกงสุล → สถานทูต
500 คำถาม-คำตอบ
- รับรองนิติกรณ์กรมการกงสุล
ขั้นตอนรับรองเอกสารกรมการกงสุล ค่าธรรมเนียม ระยะเวลา สายเอกสารต่างประเทศเข้าไทย และการต่อเชื่อมกับ Apostille ของประเทศปลายทาง
500 คำถาม-คำตอบ
แหล่งอ้างอิงทางการ — ชาวต่างชาติในประเทศไทย
ข้อมูลในหน้านี้อ้างอิงประกาศและระเบียบจากหน่วยงานทางการด้านล่าง โปรดตรวจสอบฉบับล่าสุดก่อนดำเนินการ
- สำนักงานตรวจคนเข้าเมือง — วีซ่า รายงานตัว 90 วัน TM.30— Immigration Bureau
- Thailand Digital Arrival Card (TDAC)— Immigration Bureau
- กรมสรรพากร — ประมวลรัษฎากร ภาษีเงินได้ VAT— Revenue Department
- กรมการจัดหางาน — ใบอนุญาตทำงานคนต่างด้าว— Department of Employment
- กรมการปกครอง — ทะเบียนราษฎร ทะเบียนครอบครัว— Department of Provincial Administration
- กรมการกงสุล — บริการรับรองเอกสาร (นิติกรณ์)— กระทรวงการต่างประเทศ
บริการที่เกี่ยวข้อง
งานเอกสารส่วนใหญ่ต้องทำต่อเนื่องหลายขั้น — เลือกขั้นถัดไปที่คุณต้องใช้ได้เลย
- บริการ Expat / VIP
- วีซ่าประเทศไทย
- Notary Public (ทนายรับรองลายมือชื่อ)
- แปลเอกสารรับรอง
- บัญชีและภาษี
- ดัชนีบริการทั้งหมด
สอบถามเบื้องต้นฟรีทางโทรศัพท์ / LINE / อีเมล เพื่อรับขอบเขตงานและใบเสนอราคาหลังตรวจเอกสาร ระยะเวลาขึ้นกับงานและหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง
ข้อมูลทั่วไปก่อนดำเนินการ: โปรดตรวจข้อกำหนดปัจจุบันกับหน่วยงานผู้รับก่อนใช้เอกสาร เนื้อหานี้ไม่ใช่ความเห็นทางกฎหมายเฉพาะราย — ดูทีมงาน · นโยบายความถูกต้องของเนื้อหา
คำถามที่พบบ่อย
- ใบรับรองคำแปล (Certificate of Translation Accuracy) คืออะไร และต่างจากการรับรองกงสุลอย่างไร?
- ใบรับรองคำแปลคือหนังสือที่ผู้แปลหรือบริษัทแปลลงนามยืนยันว่าคำแปลถูกต้องตรงกับต้นฉบับ ออกโดยเอกชน ส่วนการรับรองกงสุลคือการที่กรมการกงสุล กระทรวงการต่างประเทศ ประทับตราของทางราชการรับรองคำแปลไทย–อังกฤษ ค่าธรรมเนียมสอบถามเจ้าหน้าที่เพื่อขอใบเสนอราคา (ปกติราว 3 วันทำการ) หรือ สอบถามเจ้าหน้าที่เพื่อขอใบเสนอราคา (ด่วน วันทำการถัดไป) หน่วยงานปลายทางส่วนใหญ่ที่เป็นราชการต่างประเทศต้องการแบบหลัง
- แปลเอกสารไปภาษาที่สาม เช่น เยอรมัน ฝรั่งเศส ญี่ปุ่น ต้องผ่านภาษาอังกฤษก่อนไหม?
- ต้องผ่านอังกฤษก่อนในกรณีที่ต้องรับรองกงสุลไทย เพราะกรมการกงสุลรับรองคำแปลเฉพาะคู่ภาษาไทย–อังกฤษ ขั้นตอนคือแปลไทย→อังกฤษ รับรองกงสุล แล้วให้สถานทูตปลายทางหรือนักแปลสาบานตน (sworn translator) ของประเทศนั้นแปลอังกฤษ→ภาษาปลายทางอีกชั้น บางประเทศ เช่น เยอรมนี ยอมรับเฉพาะคำแปลจากนักแปลสาบานตนที่ศาลเยอรมันแต่งตั้งเท่านั้น
- ต้นฉบับต้องเป็นตัวจริงหรือใช้สำเนาได้?
- งานแปลใช้ภาพถ่ายหรือไฟล์สแกนคมชัดได้ทันที แต่ขั้นตอนรับรองกงสุลต้องใช้ต้นฉบับตัวจริงหรือสำเนาที่หน่วยงานผู้ออกเอกสารรับรองสำเนาถูกต้องพร้อมตราครุฑ เช่น ทะเบียนบ้านต้องคัดจากสำนักทะเบียน ไม่ใช่ถ่ายเอกสารเอง หากใช้สำเนาที่ไม่มีตรารับรอง กรมการกงสุลจะปฏิเสธรับเรื่อง
- ชื่อ-นามสกุลสะกดอังกฤษไม่ตรงกับหนังสือเดินทางจะมีปัญหาไหม?
- มีปัญหาแน่นอน และเป็นสาเหตุการถูกตีกลับอันดับหนึ่ง คำแปลต้องสะกดชื่อให้ตรงกับหน้าหนังสือเดินทางทุกตัวอักษร รวมถึงคำนำหน้าและลำดับชื่อกลาง กรุณาส่งสำเนาหน้าพาสปอร์ตมาพร้อมเอกสารทุกครั้ง หากเคยเปลี่ยนชื่อควรแนบใบสำคัญการเปลี่ยนชื่อ (ช.3) ให้แปลควบคู่กันไปด้วย
ดูคำถามหมวด แปลเอกสารรับรอง (ทุกภาษา) ทั้งหมด →คลังคำถามทั้งหมด
เราให้คำปรึกษาก่อน แล้วจึงลงมือทำ
ก่อนเริ่มแปล เราตรวจก่อนว่าปลายทางต้องการคำแปลรูปแบบใด — รับรองโดยบริษัทแปล รับรองกงสุล หรือคำแปลที่ต้องผ่านทนาย เพราะเลือกผิดตั้งแต่ต้นคือเสียเวลาและค่าใช้จ่ายซ้ำ
- ประเมินเคสให้ก่อนตัดสินใจ — ส่งภาพเอกสารมา เราบอกได้ว่าต้องใช้อะไรจริงบ้าง
- ทีมทนายความ ทนายผู้ทำคำรับรอง และนักแปลขึ้นทะเบียน ประสบการณ์ตรงด้านเอกสารข้ามประเทศ
- แจ้งความเสี่ยงและทางเลือกเป็นลายลักษณ์อักษร รวมถึงกรณีที่ทางที่ถูกกว่าหรือเร็วกว่าคือทางที่ถูกต้อง
- ดูแลต่อหลังส่งมอบ หากปลายทางขอเอกสารเพิ่ม เราให้คำปรึกษาต่อโดยไม่คิดค่าที่ปรึกษาเพิ่ม
ปรึกษาทีมงาน: 083-2494999 · LINE @NYC168 · contact@nyclegal.co.th
ยังเลือกไม่ถูก? อ่านคู่มือแนะนำบริการ
คู่มือแต่ละหมวดเขียนแบบตอบก่อน-อธิบายทีหลัง มีเกณฑ์ตัดสินใจ ตารางเปรียบเทียบ ขั้นตอนจริง และข้อผิดพลาดที่พบบ่อย เพื่อให้เลือกบริการได้ถูกตั้งแต่ครั้งแรก
- แนะนำร้านแปลเอกสารรับรอง
เกณฑ์เลือกผู้แปลให้ผ่านกงสุล สถานทูต และหน่วยงานปลายทาง
- แนะนำบริการสำหรับชาวต่างชาติในไทย
รับรองลายมือชื่อ เอกสารถิ่นที่อยู่ สมรส และงานราชการที่ใช้บ่อย
- แนะนำ Notary Public และนิติกรณ์กงสุล
ลำดับขั้นตอนที่ถูกต้องก่อนส่งเอกสารออกนอกประเทศ
- แนะนำการเลือกวีซ่าและใบอนุญาตทำงาน
เทียบเงื่อนไขแต่ละประเภทและเอกสารที่ต้องแปล
- แนะนำการแปลรายภาษา
อังกฤษ จีน ญี่ปุ่น ยุโรป อาหรับ รัสเซีย และข้อกำหนดรายสถานทูต
- แนะนำงานแปลเฉพาะทาง
สัญญา งบการเงิน MSDS ISO และเอกสารยื่น BOI
ปรึกษาก่อนตัดสินใจ: 083-2494999 · LINE @NYC168 · contact@nyclegal.co.th