สิทธิเหนือพื้นดินและสิทธิเก็บกิน

ฐานทางกฎหมาย

ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1410–1416 (superficies) และ 1417–1428 (usufruct) — superficies ให้สิทธิสร้างและถือกรรมสิทธิ์สิ่งปลูกสร้างบนที่ดินคนอื่น · usufruct ให้สิทธิใช้และเก็บผลประโยชน์ตลอดชีวิตหรือ 30 ปี

เหมาะกับใคร

คู่สมรสต่างชาติของคนไทย · พ่อแม่ที่ยกที่ให้ลูกใช้ตลอดชีวิต · ต่างชาติที่ต้องการปกป้องบ้านบนที่ดินภรรยา

เอกสารที่ต้องเตรียม

• โฉนดต้นฉบับ
• บัตรประชาชน/พาสปอร์ต
• ทะเบียนสมรส (ถ้าคู่สมรส)
• หนังสือยินยอมคู่สมรสของเจ้าของที่ดิน
• ใบมอบอำนาจ (ถ้าใช้ทนาย)

ข้อควรระวัง (Pitfalls)

• usufruct ตลอดชีวิต = สิ้นสุดเมื่อผู้ทรงสิทธิตาย โอนให้ทายาทไม่ได้
• superficies โดยไม่กำหนดเวลา = อีกฝ่ายบอกเลิกเมื่อไหร่ก็ได้ล่วงหน้า 6 เดือน
• ที่ดินติดจำนอง = ต้องได้ความยินยอมธนาคารก่อนจด

กรณีที่ลูกค้ามักใช้

• สามีต่างชาติจด superficies บนบ้านที่สร้างในที่ดินภรรยา
• พ่อแม่ให้ลูก usufruct บ้าน 30 ปีเพื่อเก็บค่าเช่า

คำถามที่พบบ่อย

usufruct ปล่อยเช่าได้ไหม?

ได้ · ผู้ทรง usufruct มีสิทธิเก็บผลประโยชน์รวมถึงค่าเช่า แต่สัญญาเช่าย่อมสิ้นสุดพร้อม usufruct

superficies vs leasehold ต่างยังไง?

superficies = ถือกรรมสิทธิ์อาคาร · leasehold = แค่สิทธิใช้ · superficies ปกป้องต่างชาติเรื่องบ้านดีกว่า

ค่าตอบแทนต้องระบุไหม?

ไม่ต้อง — จดฟรีได้ (gratuitous) แต่ถ้ามีค่าตอบแทนต้องเสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา

บริการกฎหมายอื่นๆ