ต้องไปกรมที่ดินด้วยตัวเองไหม?

ไม่ต้อง — เราไปตรวจแทนด้วย PoA และคัดสำเนาโฉนดหลังบัตรมาให้

รู้ได้ไงว่าที่ดินมีคดี?

เราตรวจสารบัญจดทะเบียนหลังโฉนด + ค้นระบบ e-litigation ศาล + เช็ก Land Office ทุกจังหวัดที่เกี่ยวข้อง

EIA จำเป็นทุกโครงการไหม?

จำเป็นสำหรับที่ดิน > 100 ไร่ โรงแรม > 80 ห้อง คอนโด > 79 ยูนิต หรือใกล้พื้นที่คุ้มครอง

ตรวจสอบโฉนดและ Due Diligence ก่อนซื้อที่ดิน

Land Title Due Diligence · § Advisory

Quick Answer

ตรวจโฉนด + ผังเมือง + EIA + ภาระผูกพัน + zoning · เริ่ม 12,000 บาท/แปลง · รายงาน 5–10 หน้า

ระยะเวลา: ค้นข้อมูลกรมที่ดิน 3–5 วัน · ตรวจผังเมือง 2–3 วัน · รายงาน 2 วัน (รวม 7–10 วันทำการ)

ค่าธรรมเนียมทางการ: ค่าคัดสำเนาโฉนด 20–75 บาท · หนังสือรับรองผังเมือง 200 บาท

ฐานทางกฎหมาย

ประมวลกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2497 · ประเภทเอกสารสิทธิ์ (โฉนด น.ส.4จ, น.ส.3ก, น.ส.3, ส.ค.1, ภ.บ.ท.5) · ตรวจภาระผูกพัน (จำนอง สิทธิเก็บกิน ทางภาระจำยอม) และผังเมือง EIA

เหมาะกับใคร

นักลงทุนอสังหาฯ ผู้ซื้อบ้าน/ที่ดิน · developer ก่อน takeover · ธนาคารพิจารณาสินเชื่อ

เอกสารที่ต้องเตรียม

เลขที่โฉนด/เลขที่ดิน
ชื่อเจ้าของ (ผู้ขาย)
หนังสือมอบอำนาจให้ตรวจ
แผนที่ตั้ง

ข้อควรระวัง (Pitfalls)

น.ส.3 ไม่ได้รังวัดแน่นอน — ซื้อแล้วอาจเสียเนื้อที่
ส.ค.1 และ ภ.บ.ท.5 ไม่ใช่กรรมสิทธิ์ — ยึดครองเท่านั้น ห้ามซื้อในนามต่างชาติเด็ดขาด
ที่ดินติดผังเมืองสีเขียว/แดง = สร้างบ้านไม่ได้ ต้องขออนุญาตพิเศษ

กรณีที่ลูกค้ามักใช้

ตรวจก่อนซื้อวิลล่าภูเก็ต 50 ล้าน
developer takeover ที่ดิน 200 ไร่ EEC
ตรวจก่อน mortgage bank loan

คำถามที่พบบ่อย

ต้องไปกรมที่ดินด้วยตัวเองไหม?: ไม่ต้อง — เราไปตรวจแทนด้วย PoA และคัดสำเนาโฉนดหลังบัตรมาให้
รู้ได้ไงว่าที่ดินมีคดี?: เราตรวจสารบัญจดทะเบียนหลังโฉนด + ค้นระบบ e-litigation ศาล + เช็ก Land Office ทุกจังหวัดที่เกี่ยวข้อง
EIA จำเป็นทุกโครงการไหม?: จำเป็นสำหรับที่ดิน > 100 ไร่ โรงแรม > 80 ห้อง คอนโด > 79 ยูนิต หรือใกล้พื้นที่คุ้มครอง