ซื้อคอนโดในโควตาต่างชาติ 49%

Condominium Foreign Quota (49%) Purchase · § Advisory
Quick Answer
ตรวจ quota + ร่าง SPA + จัด FET + โอนที่กรม ตั้งแต่ 25,000 บาท · ค่าโอน 2% + ธรรมเนียม 1% + อากรแสตมป์ 0.5%
ระยะเวลา: Reserve → SPA 7–14 วัน · FET 3–5 วัน · โอน 1 วัน (นัดกรมที่ดิน)
ค่าธรรมเนียมทางการ: ค่าธรรมเนียมโอน 2% + ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% (ถือ<5ปี) หรืออากรแสตมป์ 0.5% + ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย
ฐานทางกฎหมาย
พ.ร.บ.อาคารชุด พ.ศ. 2522 มาตรา 19 ทวิ — ต่างชาติถือกรรมสิทธิ์ห้องชุดรวมกันไม่เกิน 49% ของพื้นที่ขายทั้งอาคาร · ต้องนำเงินตราต่างประเทศเข้ามาแลกเป็นบาทและมีใบ FET (Foreign Exchange Transaction) จากธนาคาร
เหมาะกับใคร
ชาวต่างชาติผู้ซื้อคอนโดในไทย นักลงทุนอสังหาฯ และผู้ถือ LTR/Elite Visa
เอกสารที่ต้องเตรียม
- พาสปอร์ต + วีซ่า
- สัญญาจอง / SPA
- FET จากธนาคาร (ทุกงวด)
- หนังสือรับรองอัตราส่วนต่างชาติจากนิติบุคคลอาคารชุด
- หนังสือปลอดหนี้ส่วนกลาง
ข้อควรระวัง (Pitfalls)
- โอนเงินไม่ครบก้อน (< USD 50,000/ครั้ง) ต้องขอ FET รวม — พลาดง่ายที่สุด
- ซื้อจากเจ้าของเดิมต่างชาติ → ยังต้องเช็ค quota ใหม่ทุกครั้ง
- เงินโอนจากบัญชีบุคคลอื่น = ธนาคารไม่ออก FET → โอนไม่ผ่าน
กรณีที่ลูกค้ามักใช้
- ซื้อคอนโดพร้อมอยู่ 8 ล้านที่สุขุมวิท
- รีเซล resale จากต่างชาติเดิม
- ซื้อในนามคู่สมรสไทย (แยก SPA)
คำถามที่พบบ่อย
- ถ้าโควตาเต็มแล้วซื้อได้ไหม?
- ซื้อเป็นสิทธิการเช่า (leasehold) 30 ปี ต่อได้อีก 30+30 หรือถือผ่านบริษัทไทย (49%) — แต่ nominee ผิดกฎหมาย
- LTR Visa ได้สิทธิพิเศษไหม?
- LTR Wealthy Pensioner/Global Citizen ไม่ยกเว้น 49% quota แต่ได้ landholding 1 ไร่ (ผ่าน BOI)
- จ่ายเงินสดในไทยได้ไหม?
- ไม่ได้ — ต้องเข้าเงินตราต่างประเทศและมี FET เท่านั้น มิฉะนั้นกรมที่ดินไม่โอน
บริการกฎหมายอื่นๆ
ขอใบเสนอราคา — โทร 083-2494999 · LINE @NYC168 · contact@nyclegal.co.th
คำถามที่พบบ่อย
- จดทะเบียนบริษัทจำกัดในไทยต้องมีผู้ถือหุ้นกี่คน?
- ตั้งแต่ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์แก้ไขเพิ่มเติม (ฉบับที่ 23) พ.ศ. 2565 มีผลใช้บังคับ บริษัทจำกัดสามารถจัดตั้งได้โดยผู้เริ่มก่อการเพียง 2 คนขึ้นไป (เดิมกำหนด 3 คน) และต้องมีกรรมการอย่างน้อย 1 คน ทุนจดทะเบียนไม่มีขั้นต่ำตามกฎหมายทั่วไป แต่จะมีเงื่อนไขขั้นต่ำเมื่อเกี่ยวข้องกับการขอใบอนุญาตทำงานหรือวีซ่าธุรกิจ
- ชาวต่างชาติถือหุ้นในบริษัทไทยได้กี่เปอร์เซ็นต์?
- ถือได้ไม่เกิน 49% หากบริษัทประกอบธุรกิจที่อยู่ในบัญชีท้าย พ.ร.บ.การประกอบธุรกิจของคนต่างด้าว พ.ศ. 2542 หากต้องการถือเกิน 49% ต้องขอใบอนุญาตประกอบธุรกิจของคนต่างด้าว (Foreign Business License) ขอหนังสือรับรองภายใต้สนธิสัญญา เช่น Treaty of Amity สำหรับผู้ถือสัญชาติอเมริกัน หรือได้รับการส่งเสริมการลงทุนจาก BOI ซึ่งอนุญาตให้ถือหุ้นได้ 100% ในกิจการที่ได้รับส่งเสริม
- ใช้เวลาจดทะเบียนบริษัทกี่วัน?
- หากเอกสารครบและจองชื่อผ่านแล้ว การจดทะเบียนจัดตั้งที่กรมพัฒนาธุรกิจการค้าเสร็จได้ภายใน 1 วันทำการ ส่วนขั้นตอนรวมตั้งแต่จองชื่อ จัดทำหนังสือบริคณห์สนธิ ลงนามเอกสาร และรับหนังสือรับรองพร้อมตรายาง ปกติใช้เวลา 3–7 วันทำการ การจดทะเบียนภาษีมูลค่าเพิ่มและขึ้นทะเบียนประกันสังคมเป็นขั้นตอนแยกอีกประมาณ 3–5 วันทำการ
- ต้องจดทะเบียนภาษีมูลค่าเพิ่ม (VAT) เมื่อไร?
- ต้องจดทะเบียนเมื่อรายรับจากการขายสินค้าหรือบริการเกิน 1.8 ล้านบาทต่อปี โดยยื่นคำขอภายใน 30 วันนับแต่วันที่รายรับเกินเกณฑ์ ผู้ประกอบการที่ยังไม่ถึงเกณฑ์สามารถขอจดทะเบียนโดยสมัครใจได้ ซึ่งมักจำเป็นเมื่อต้องออกใบกำกับภาษีให้ลูกค้าองค์กร หรือเมื่อใช้ประกอบการขอใบอนุญาตทำงานให้พนักงานต่างชาติ
ดูคำถามหมวด จดทะเบียนธุรกิจ บัญชี ภาษี BOI ทั้งหมด →คลังคำถามทั้งหมด






