ถ้าโควตาเต็มแล้วซื้อได้ไหม?

ซื้อเป็นสิทธิการเช่า (leasehold) 30 ปี ต่อได้อีก 30+30 หรือถือผ่านบริษัทไทย (49%) — แต่ nominee ผิดกฎหมาย

LTR Visa ได้สิทธิพิเศษไหม?

LTR Wealthy Pensioner/Global Citizen ไม่ยกเว้น 49% quota แต่ได้ landholding 1 ไร่ (ผ่าน BOI)

จ่ายเงินสดในไทยได้ไหม?

ไม่ได้ — ต้องเข้าเงินตราต่างประเทศและมี FET เท่านั้น มิฉะนั้นกรมที่ดินไม่โอน

ซื้อคอนโดในโควตาต่างชาติ 49%

Condominium Foreign Quota (49%) Purchase · § Advisory

Quick Answer

ตรวจ quota + ร่าง SPA + จัด FET + โอนที่กรม ตั้งแต่ 25,000 บาท · ค่าโอน 2% + ธรรมเนียม 1% + อากรแสตมป์ 0.5%

ระยะเวลา: Reserve → SPA 7–14 วัน · FET 3–5 วัน · โอน 1 วัน (นัดกรมที่ดิน)

ค่าธรรมเนียมทางการ: ค่าธรรมเนียมโอน 2% + ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% (ถือ<5ปี) หรืออากรแสตมป์ 0.5% + ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย

ฐานทางกฎหมาย

พ.ร.บ.อาคารชุด พ.ศ. 2522 มาตรา 19 ทวิ — ต่างชาติถือกรรมสิทธิ์ห้องชุดรวมกันไม่เกิน 49% ของพื้นที่ขายทั้งอาคาร · ต้องนำเงินตราต่างประเทศเข้ามาแลกเป็นบาทและมีใบ FET (Foreign Exchange Transaction) จากธนาคาร

เหมาะกับใคร

ชาวต่างชาติผู้ซื้อคอนโดในไทย นักลงทุนอสังหาฯ และผู้ถือ LTR/Elite Visa

เอกสารที่ต้องเตรียม

พาสปอร์ต + วีซ่า
สัญญาจอง / SPA
FET จากธนาคาร (ทุกงวด)
หนังสือรับรองอัตราส่วนต่างชาติจากนิติบุคคลอาคารชุด
หนังสือปลอดหนี้ส่วนกลาง

ข้อควรระวัง (Pitfalls)

โอนเงินไม่ครบก้อน (< USD 50,000/ครั้ง) ต้องขอ FET รวม — พลาดง่ายที่สุด
ซื้อจากเจ้าของเดิมต่างชาติ → ยังต้องเช็ค quota ใหม่ทุกครั้ง
เงินโอนจากบัญชีบุคคลอื่น = ธนาคารไม่ออก FET → โอนไม่ผ่าน

กรณีที่ลูกค้ามักใช้

ซื้อคอนโดพร้อมอยู่ 8 ล้านที่สุขุมวิท
รีเซล resale จากต่างชาติเดิม
ซื้อในนามคู่สมรสไทย (แยก SPA)

คำถามที่พบบ่อย

ถ้าโควตาเต็มแล้วซื้อได้ไหม?: ซื้อเป็นสิทธิการเช่า (leasehold) 30 ปี ต่อได้อีก 30+30 หรือถือผ่านบริษัทไทย (49%) — แต่ nominee ผิดกฎหมาย
LTR Visa ได้สิทธิพิเศษไหม?: LTR Wealthy Pensioner/Global Citizen ไม่ยกเว้น 49% quota แต่ได้ landholding 1 ไร่ (ผ่าน BOI)
จ่ายเงินสดในไทยได้ไหม?: ไม่ได้ — ต้องเข้าเงินตราต่างประเทศและมี FET เท่านั้น มิฉะนั้นกรมที่ดินไม่โอน