ไม่ได้ BOI ซื้อที่ดินได้ไหม?

ไม่ได้เป็นบริษัท — ต้องผ่าน IEAT (นิคมอุตสาหกรรม §44) หรือ LTR Wealthy Global Citizen (1 ไร่ personal)

ขายที่ดิน BOI ต่อได้ไหม?

ขายให้ Thai person หรือบริษัท BOI อื่นได้ · ต้องแจ้ง BOI ล่วงหน้า 30 วัน

ระยะยาวจะเป็น 100% แน่นอนไหม?

ตราบใดที่ยังถือบัตร BOI และใช้ตามวัตถุประสงค์ · การต่ออายุบัตรทำได้ตามเงื่อนไข

ยื่นถือครองที่ดินโดยบริษัทต่างชาติผ่าน BOI

BOI Land Ownership for Foreign Companies · § CrossBorder

Quick Answer

ยื่นคำขอถือที่ดิน BOI + coordinate กับกรมที่ดิน · เริ่ม 45,000 บาท · ระยะเวลา 30–60 วัน

ระยะเวลา: เตรียมเอกสาร 7–14 วัน · BOI พิจารณา 30–45 วัน · จดโอนกรมที่ดิน 3–5 วัน

ค่าธรรมเนียมทางการ: ค่าธรรมเนียม BOI ~5,000 บาท + ค่าโอน 2% + ภาษีธุรกิจเฉพาะ/อากรแสตมป์

ฐานทางกฎหมาย

พ.ร.บ.ส่งเสริมการลงทุน พ.ศ. 2520 มาตรา 27 · ประกาศ BOI ที่ 2/2557 · อนุญาตให้ผู้ได้รับส่งเสริมถือครองที่ดินสำหรับสำนักงาน/โรงงาน/บ้านพักผู้บริหาร · ต้องยื่นแผนใช้ประโยชน์และคืนที่ดินเมื่อบัตรส่งเสริมหมดอายุ

เหมาะกับใคร

บริษัทต่างชาติที่ได้บัตร BOI · บริษัท 100% foreign-owned ที่ต้องการซื้อที่ดินตั้งโรงงาน/HQ

เอกสารที่ต้องเตรียม

บัตรส่งเสริม BOI
แผนใช้ประโยชน์ที่ดิน (พื้นที่ + วัตถุประสงค์)
งบการเงิน 3 ปี
หนังสือรับรองบริษัท + บอจ.5
โฉนดที่จะซื้อ + สัญญาจอง

ข้อควรระวัง (Pitfalls)

ที่ดินสำนักงาน max 5 ไร่ · โรงงาน max 10 ไร่ · บ้านพักผู้บริหาร max 10 ไร่ (รวมทั้งหมด 25 ไร่)
บัตรส่งเสริมหมดอายุ = ต้องขายภายใน 1 ปี มิฉะนั้นรัฐยึด
ใช้ที่ดินผิดวัตถุประสงค์ = ถูกเพิกถอนสิทธิ

กรณีที่ลูกค้ามักใช้

โรงงานญี่ปุ่นซื้อที่ 10 ไร่ Amata City
บ.เทคซื้อ office building ทองหล่อ
R&D center ซื้อ 3 ไร่ EEC

คำถามที่พบบ่อย

ไม่ได้ BOI ซื้อที่ดินได้ไหม?: ไม่ได้เป็นบริษัท — ต้องผ่าน IEAT (นิคมอุตสาหกรรม §44) หรือ LTR Wealthy Global Citizen (1 ไร่ personal)
ขายที่ดิน BOI ต่อได้ไหม?: ขายให้ Thai person หรือบริษัท BOI อื่นได้ · ต้องแจ้ง BOI ล่วงหน้า 30 วัน
ระยะยาวจะเป็น 100% แน่นอนไหม?: ตราบใดที่ยังถือบัตร BOI และใช้ตามวัตถุประสงค์ · การต่ออายุบัตรทำได้ตามเงื่อนไข