ยื่นถือครองที่ดินโดยบริษัทต่างชาติผ่าน BOI

ฐานทางกฎหมาย

มาตรา 27 แห่ง พ.ร.บ.ส่งเสริมการลงทุนเป็นฐานสิทธิให้ผู้ได้รับส่งเสริมขอถือกรรมสิทธิ์ที่ดินตามขนาดที่คณะกรรมการเห็นสมควรเพื่อกิจการที่ได้รับส่งเสริม ไม่ใช่สิทธิซื้อที่ดินทุกแปลงโดยอัตโนมัติ ต้องตรวจประกาศปัจจุบัน เงื่อนไขบัตรและหนังสืออนุญาต ส่วนสิทธิในนิคมอุตสาหกรรมของ กนอ. เป็นอีกฐานกฎหมายหนึ่ง ไม่ใช่เพียงมีที่อยู่ในนิคมแล้วได้สิทธิ เมื่อเลิกหรือโอนกิจการ ต้องตรวจหน้าที่จำหน่ายที่ดินตามกฎหมายและคำสั่ง ไม่เรียกว่าเป็นการคืนที่ดินเมื่อสิทธิภาษีหมดอายุ

เหมาะกับใคร

บริษัทที่ได้รับส่งเสริมและต้องการใช้ที่ดินกับโครงการจริง ผู้ซื้อที่กำลังตรวจสิทธิก่อนทำสัญญา และบริษัทที่เปลี่ยนการใช้ที่ดินหรือปรับโครงสร้างโครงการ

เอกสารที่ต้องเตรียม

• บัตรส่งเสริม เงื่อนไขแนบท้ายและเอกสารแก้ไขโครงการ
• หนังสืออนุญาตถือที่ดินหรือใช้ประโยชน์เดิม ถ้ามี
• โฉนด สารบัญจดทะเบียน แผนที่และรายการภาระ
• แผนพื้นที่แยกโรงงาน สำนักงานและที่พักตามการใช้งานจริง
• หนังสือรับรอง โครงสร้างหุ้น อำนาจลงนามและร่างสัญญาซื้อ

ข้อควรระวัง (Pitfalls)

• คิดว่าบัตรส่งเสริมอนุญาตให้ซื้อที่ดินได้ทุกวัตถุประสงค์
• ใช้เพดานพื้นที่เก่าหรือกำหนดขนาดโรงงานแบบเดียวทุกโครงการ
• เข้าใจว่าสิทธิภาษีหมดแล้วที่ดินคืนรัฐอัตโนมัติ
• ใช้วีซ่า LTR ของบุคคลเป็นหลักฐานสิทธิซื้อที่ดินของบริษัท

สถานการณ์ตรวจเอกสาร (ไม่ใช่ประวัติลูกค้า)

• โรงงานขยายพื้นที่และต้องตรวจเงื่อนไขโครงการกับแปลงใหม่
• บริษัทต้องแยกสิทธิที่ดินสำนักงานจากสิทธิของโครงการผลิต
• ผู้ได้รับส่งเสริมจะขายหรือโอนกิจการและต้องตรวจคำสั่งเกี่ยวกับที่ดิน

คำถามที่พบบ่อย

มี BOI แล้วซื้อที่ดินได้ทันทีไหม?

ไม่ได้สรุปเช่นนั้น ต้องตรวจสิทธิ เงื่อนไขพื้นที่ วัตถุประสงค์และขั้นตอนอนุญาตก่อนโอน บัตรส่งเสริมไม่แทนหนังสืออนุญาตทุกเรื่อง

อยู่ในนิคมอุตสาหกรรมเท่ากับได้รับสิทธิ กนอ. หรือไม่?

ไม่ใช่เพียงมีที่อยู่ ต้องตรวจประเภทนิคม ผู้ประกอบการ สิทธิและการอนุญาตตามระบบ กนอ. ซึ่งแยกจาก BOI

สิทธิยกเว้นภาษีสิ้นสุดต้องคืนที่ดินไหม?

ไม่ควรเหมารวม ต้องแยกการสิ้นสุดสิทธิภาษีจากการเลิกหรือโอนกิจการ และตรวจหน้าที่จำหน่ายตามกฎหมาย เงื่อนไขและคำสั่งที่ใช้จริง

LTR ทำให้บริษัทต่างชาติซื้อที่ดินได้ไหม?

วีซ่าของบุคคลไม่ใช่สิทธิถือกรรมสิทธิ์ที่ดินของบริษัท ต้องตรวจฐานสิทธิบริษัทโดยตรง ไม่ใช้ LTR เป็นคำรับรองการซื้อที่ดิน

บริการกฎหมายอื่นๆ