โอนออนไลน์ได้ไหม?

ยังไม่ได้ — ต้องมีบุคคลไปกรมที่ดิน แต่ใช้ PoA ให้ทนายไปแทนได้

ใครออกค่าธรรมเนียม?

ตามข้อตกลง — มักแบ่ง 50/50 หรือผู้ซื้อออกโอน + ผู้ขายออกภาษี · ต้องระบุใน SPA

ต่างจังหวัดใช้เวลานานไหม?

ต้องไปกรมที่ดินท้องที่ที่ทรัพย์ตั้ง · ค่าเดินทางคิดเพิ่มตามระยะ

โอนกรรมสิทธิ์ที่กรมที่ดินและตัวแทนผู้ซื้อ-ผู้ขาย

Property Transfer & Land Office Representation · § Advisory

Quick Answer

จอง queue กรมที่ดิน + คำนวณภาษี + ตัวแทนโอน · เริ่ม 15,000 บาท/รายการ

ระยะเวลา: จอง queue 3–5 วัน · เตรียมเอกสาร 2–3 วัน · โอน 1 วัน

ค่าธรรมเนียมทางการ: โอน 2% + ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% (ถือ<5ปี) หรืออากรแสตมป์ 0.5% + ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่ายตามอัตราก้าวหน้า

ฐานทางกฎหมาย

ประมวลกฎหมายที่ดิน · ประมวลรัษฎากร มาตรา 91/2(6) (ภาษีธุรกิจเฉพาะ) · พ.ร.บ.การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ · ทนายเป็นตัวแทนโดย Power of Attorney ตามแบบ ทด.21

เหมาะกับใคร

ผู้ซื้อ-ผู้ขาย ที่ไม่สะดวกไปเอง · ต่างชาติที่กลับประเทศแล้ว · corporate seller

เอกสารที่ต้องเตรียม

โฉนดต้นฉบับ
บัตร/พาสปอร์ต + ทะเบียนบ้าน
PoA ทด.21 รับรองสถานทูตหากต่างประเทศ
หนังสือปลอดหนี้ส่วนกลาง (คอนโด)
FET (ถ้าต่างชาติซื้อ)

ข้อควรระวัง (Pitfalls)

PoA จากต่างประเทศต้อง notarize + apostille/legalize + แปลไทยรับรอง
ผู้ขายถือ <5 ปี = เสีย SBT 3.3% แทน stamp 0.5% — ต่างกัน 6 เท่า
ภาษี withholding บริษัท 1% flat · บุคคล ก้าวหน้าถึง 35%

กรณีที่ลูกค้ามักใช้

ต่างชาติที่ยุโรปโอนขายคอนโดสุขุมวิท
ตัวแทนผู้ซื้อรับโอนวิลล่าภูเก็ต
โอนมรดกที่ดินให้ทายาท

คำถามที่พบบ่อย

โอนออนไลน์ได้ไหม?: ยังไม่ได้ — ต้องมีบุคคลไปกรมที่ดิน แต่ใช้ PoA ให้ทนายไปแทนได้
ใครออกค่าธรรมเนียม?: ตามข้อตกลง — มักแบ่ง 50/50 หรือผู้ซื้อออกโอน + ผู้ขายออกภาษี · ต้องระบุใน SPA
ต่างจังหวัดใช้เวลานานไหม?: ต้องไปกรมที่ดินท้องที่ที่ทรัพย์ตั้ง · ค่าเดินทางคิดเพิ่มตามระยะ