โอนกรรมสิทธิ์ที่กรมที่ดินและตัวแทนผู้ซื้อ-ผู้ขาย

Property Transfer & Land Office Representation · § Advisory
Quick Answer
จอง queue กรมที่ดิน + คำนวณภาษี + ตัวแทนโอน · เริ่ม 15,000 บาท/รายการ
ระยะเวลา: จอง queue 3–5 วัน · เตรียมเอกสาร 2–3 วัน · โอน 1 วัน
ค่าธรรมเนียมทางการ: โอน 2% + ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% (ถือ<5ปี) หรืออากรแสตมป์ 0.5% + ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่ายตามอัตราก้าวหน้า
ฐานทางกฎหมาย
ประมวลกฎหมายที่ดิน · ประมวลรัษฎากร มาตรา 91/2(6) (ภาษีธุรกิจเฉพาะ) · พ.ร.บ.การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ · ทนายเป็นตัวแทนโดย Power of Attorney ตามแบบ ทด.21
เหมาะกับใคร
ผู้ซื้อ-ผู้ขาย ที่ไม่สะดวกไปเอง · ต่างชาติที่กลับประเทศแล้ว · corporate seller
เอกสารที่ต้องเตรียม
- โฉนดต้นฉบับ
- บัตร/พาสปอร์ต + ทะเบียนบ้าน
- PoA ทด.21 รับรองสถานทูตหากต่างประเทศ
- หนังสือปลอดหนี้ส่วนกลาง (คอนโด)
- FET (ถ้าต่างชาติซื้อ)
ข้อควรระวัง (Pitfalls)
- PoA จากต่างประเทศต้อง notarize + apostille/legalize + แปลไทยรับรอง
- ผู้ขายถือ <5 ปี = เสีย SBT 3.3% แทน stamp 0.5% — ต่างกัน 6 เท่า
- ภาษี withholding บริษัท 1% flat · บุคคล ก้าวหน้าถึง 35%
กรณีที่ลูกค้ามักใช้
- ต่างชาติที่ยุโรปโอนขายคอนโดสุขุมวิท
- ตัวแทนผู้ซื้อรับโอนวิลล่าภูเก็ต
- โอนมรดกที่ดินให้ทายาท
คำถามที่พบบ่อย
- โอนออนไลน์ได้ไหม?
- ยังไม่ได้ — ต้องมีบุคคลไปกรมที่ดิน แต่ใช้ PoA ให้ทนายไปแทนได้
- ใครออกค่าธรรมเนียม?
- ตามข้อตกลง — มักแบ่ง 50/50 หรือผู้ซื้อออกโอน + ผู้ขายออกภาษี · ต้องระบุใน SPA
- ต่างจังหวัดใช้เวลานานไหม?
- ต้องไปกรมที่ดินท้องที่ที่ทรัพย์ตั้ง · ค่าเดินทางคิดเพิ่มตามระยะ
บริการกฎหมายอื่นๆ
ขอใบเสนอราคา — โทร 083-2494999 · LINE @NYC168 · contact@nyclegal.co.th
คำถามที่พบบ่อย
- จดทะเบียนบริษัทจำกัดในไทยต้องมีผู้ถือหุ้นกี่คน?
- ตั้งแต่ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์แก้ไขเพิ่มเติม (ฉบับที่ 23) พ.ศ. 2565 มีผลใช้บังคับ บริษัทจำกัดสามารถจัดตั้งได้โดยผู้เริ่มก่อการเพียง 2 คนขึ้นไป (เดิมกำหนด 3 คน) และต้องมีกรรมการอย่างน้อย 1 คน ทุนจดทะเบียนไม่มีขั้นต่ำตามกฎหมายทั่วไป แต่จะมีเงื่อนไขขั้นต่ำเมื่อเกี่ยวข้องกับการขอใบอนุญาตทำงานหรือวีซ่าธุรกิจ
- ชาวต่างชาติถือหุ้นในบริษัทไทยได้กี่เปอร์เซ็นต์?
- ถือได้ไม่เกิน 49% หากบริษัทประกอบธุรกิจที่อยู่ในบัญชีท้าย พ.ร.บ.การประกอบธุรกิจของคนต่างด้าว พ.ศ. 2542 หากต้องการถือเกิน 49% ต้องขอใบอนุญาตประกอบธุรกิจของคนต่างด้าว (Foreign Business License) ขอหนังสือรับรองภายใต้สนธิสัญญา เช่น Treaty of Amity สำหรับผู้ถือสัญชาติอเมริกัน หรือได้รับการส่งเสริมการลงทุนจาก BOI ซึ่งอนุญาตให้ถือหุ้นได้ 100% ในกิจการที่ได้รับส่งเสริม
- ใช้เวลาจดทะเบียนบริษัทกี่วัน?
- หากเอกสารครบและจองชื่อผ่านแล้ว การจดทะเบียนจัดตั้งที่กรมพัฒนาธุรกิจการค้าเสร็จได้ภายใน 1 วันทำการ ส่วนขั้นตอนรวมตั้งแต่จองชื่อ จัดทำหนังสือบริคณห์สนธิ ลงนามเอกสาร และรับหนังสือรับรองพร้อมตรายาง ปกติใช้เวลา 3–7 วันทำการ การจดทะเบียนภาษีมูลค่าเพิ่มและขึ้นทะเบียนประกันสังคมเป็นขั้นตอนแยกอีกประมาณ 3–5 วันทำการ
- ต้องจดทะเบียนภาษีมูลค่าเพิ่ม (VAT) เมื่อไร?
- ต้องจดทะเบียนเมื่อรายรับจากการขายสินค้าหรือบริการเกิน 1.8 ล้านบาทต่อปี โดยยื่นคำขอภายใน 30 วันนับแต่วันที่รายรับเกินเกณฑ์ ผู้ประกอบการที่ยังไม่ถึงเกณฑ์สามารถขอจดทะเบียนโดยสมัครใจได้ ซึ่งมักจำเป็นเมื่อต้องออกใบกำกับภาษีให้ลูกค้าองค์กร หรือเมื่อใช้ประกอบการขอใบอนุญาตทำงานให้พนักงานต่างชาติ
ดูคำถามหมวด จดทะเบียนธุรกิจ บัญชี ภาษี BOI ทั้งหมด →คลังคำถามทั้งหมด






