Q463. ชาวต่างชาติถือกรรมสิทธิ์ที่ดินในไทยได้ไหม มีทางเลือกอะไรบ้าง?

คำตอบโดยทีม NYC Visa & Translation

โดยหลักการ กฎหมายที่ดินไทยไม่อนุญาตให้ชาวต่างชาติถือกรรมสิทธิ์ที่ดิน ยกเว้นกรณีพิเศษที่กฎหมายกำหนด เช่น การลงทุนขนาดใหญ่ที่ได้รับอนุญาตตามมาตราเฉพาะ หรือกิจการที่ได้รับส่งเสริม BOI ซึ่งอาจถือที่ดินเพื่อประกอบกิจการได้ ทางเลือกที่นิยมและถูกกฎหมาย: (1) เช่าระยะยาว (Lease) สูงสุด 30 ปีต่อรอบ จดทะเบียนที่กรมที่ดินได้ (2) สิทธิการเช่าแบบ superficies หรือ usufuct ตามแต่โครงสร้าง (3) ซื้อคอนโดมิเนียมในโควตาต่างชาติ (4) จัดตั้งนิติบุคคลไทยที่ถูกต้องตามกฎหมาย — ต้องไม่ใช่นอมินี ข้อควรระวัง: การใช้คนไทยถือแทน (นอมินี) ผิดกฎหมายและเสี่ยงฟ้องร้อง สัญญาเช่า 30+30 ปีที่โฆษณากัน ส่วนต่ออายุเป็นเพียงข้อตกลง ไม่ใช่สิทธิจดทะเบียนอัตโนมัติ ทีมงานช่วยออกแบบโครงสร้างที่ถูกกฎหมายและร่างสัญญาเช่าที่คุ้มครองคุณ ข้อมูลนี้เป็นแนวทางทั่วไป เงื่อนไขและค่าธรรมเนียมเปลี่ยนได้ โปรดตรวจสอบกับสำนักงานตรวจคนเข้าเมือง สำนักงานคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน (BOI) กรมการท่องเที่ยว หรือกรมที่ดิน ก่อนดำเนินการทุกครั้ง