Real Estate Legal Services & Property Transfer
บริการทางกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ครบวงจร สำหรับนักลงทุนไทยและต่างชาติ (1) Land Title Due Diligence ตรวจโฉนด (นส.4จ, นส.3ก, สปก., นส.2), ค้นทะเบียน, ตรวจภาระผูกพัน, ประวัติเจ้าของ, แนวเขต, สาธารณูปโภค (2) โอนกรรมสิทธิ์ที่กรมที่ดิน (โฉนด นส.4จ + อ.ช.2 คอนโด) พร้อมคำนวณภาษีธุรกิจเฉพาะ + อากรแสตมป์ + ค่าโอน (3) สัญญาเช่าระยะยาว 30 ปี (Lease) ตาม ป.พ.พ. 540 และจดทะเบียนที่กรมที่ดิน (4) จัดตั้ง Usufruct (สิทธิเก็บกิน ตลอดชีวิต), Superficies (สิทธิเหนือพื้นดิน), Habitation (สิทธิอาศัย) สำหรับต่างชาติที่ห้ามถือครองที่ดินโดยตรง (5) โครงสร้าง Foreign Quota 49% สำหรับคอนโด (6) BOI สำหรับต่างชาติถือครองที่ดิน
ที่ปรึกษากฎหมายอสังหาริมทรัพย์ — ตรวจโฉนด due diligence ก่อนซื้อ ร่างสัญญาซื้อขาย/เช่า จดทะเบียนที่ดิน ประสาน กรมที่ดิน สำหรับคนไทยและต่างชาติ (คอนโด/เช่ายาว 30 ปี/Superficies) ค่าบริการเริ่ม 15,000 บาท/ธุรกรรม
ต่างชาติมี 4 ทางเลือกถูกกฎหมาย (1) คอนโดมิเนียม — ซื้อในนามตัวเอง ไม่เกิน 49% ของอาคาร ต้องนำเงินเข้าจาก ตปท. พร้อม FET (2) เช่าระยะยาว 30 ปี ต่ออีก 30+30 (การันตี clause) (3) Superficies (สิทธิเหนือพื้นดิน) 30 ปี สร้างบ้านบนที่ดินคนไทย (4) Usufruct สิทธิเก็บกิน ตลอดชีวิต ห้ามใช้ nominee (ให้คนไทยถือแทน) เพราะผิดกฎหมายและถูกยึดคืนได้ ทีมออกแบบโครงสร้างที่ปลอดภัยตาม profile และวัตถุประสงค์การใช้
ตรวจสอบ 8 จุดสำคัญก่อนวางมัดจำ (1) โฉนดที่กรมที่ดิน — ประเภท ต้นฉบับ ไม่ปลอม (2) เจ้าของกรรมสิทธิ์ ตรงกับผู้ขาย (3) ภาระผูกพัน — จำนอง ภาระจำยอม อายัด (4) ผังเมือง สี zoning อนุญาต (5) EIA/EHIA (โครงการใหญ่) (6) น้ำท่วม/ดินถล่ม (7) ทางเข้า-ออก ถนนสาธารณะ (8) ประวัติภาษี ค้างชำระ ค่าบริการ DD 8,000-15,000 บาท ประหยัดโอกาสเสียหลายล้าน
งานอสังหาริมทรัพย์ในไทยดูเผินๆ เหมือนเรื่องง่ายที่ทำเองได้ แต่ในทางปฏิบัติมีรายละเอียดกฎหมาย เอกสาร และขั้นตอนราชการที่ซับซ้อนมาก การใช้บริการมืออาชีพจึงคุ้มค่ากว่าทำเอง 3 มิติ (1) เวลา — ทีมงานเข้าถึงเจ้าหน้าที่ทุกหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง ประหยัดการเดินทาง 5-15 ครั้ง (2) ความแม่นยำ — เอกสารที่ทีมเตรียมผ่าน quality check ก่อนยื่น อัตราการถูก reject <2% ในขณะที่เจ้าของทำเองมีอัตราถูกตีกลับสูงถึง 35-50% ตามสถิติในอุตสาหกรรม (3) ค่าใช้จ่ายซ่อน — การถูก reject ครั้งเดียวมักทำให้ต้องเสียค่าธรรมเนียมใหม่ ค่าเดินทาง และเสียเวลาที่ประเมินค่าไม่ได้ ทีมงาน Notary Attorney ที่ขึ้นทะเบียนสภาทนายความในพระบรมราชูปถัมภ์ + นักบัญชี CPA + ผู้เชี่ยวชาญ โอนโฉนด มีประสบการณ์ 6-15 ปี ให้บริการเจ้าของจำนวนกว่า 500 เคส/ปีในหมวดอสังหาริมทรัพย์ รับประกันงานตามมาตรฐาน ISO ทำใหม่ฟรีหากไม่ผ่านโดยไม่มีข้อยกเว้น พร้อมทีม support 7 วัน/สัปดาห์ผ่าน LINE Official ตอบกลับใน 15 นาทีในเวลาทำการ
เมื่อพูดถึงงานอสังหาริมทรัพย์ เจ้าของมักมี 3 ทางเลือก ทำเอง (DIY) ต้นทุนต่ำสุดแต่เสี่ยงสูง เพราะกฎหมาย real estate มีการปรับปรุงบ่อย ผู้ที่ไม่ติดตามข่าวสารทำผิดขั้นตอนได้ง่าย เสียเวลาศึกษา 20-40 ชั่วโมงและยังต้องแบกความเสี่ยงเอง ใช้ตัวแทน/broker ราคาถูกกว่าทนาย แต่ไม่มีความรับผิดชอบตามกฎหมายวิชาชีพ หากงานผิดพลาดฟ้องเรียกค่าเสียหายได้ยาก และหลายรายเป็น middleman ที่แค่ส่งงานต่อให้ทนายอีกที ทำให้ค่าใช้จ่ายรวมสูงกว่า ใช้ทีมงานมืออาชีพที่มีใบอนุญาต — ค่าบริการอาจสูงกว่า 20-30% แต่ได้ (1) ความรับผิดชอบตามจรรยาบรรณ (2) ประกันงาน (3) คำปรึกษาต่อเนื่องหลังงานเสร็จ (4) เอกสารและใบเสร็จที่ใช้ลดหย่อนภาษีได้ (5) การเข้าถึงเครือข่ายพันธมิตร (ธนาคาร, สถานทูต, กรมต่างๆ) ที่ตัวแทนธรรมดาไม่มี ในระยะยาวคุ้มค่าที่สุดสำหรับเจ้าของที่ให้ความสำคัญกับผลลัพธ์และความสบายใจ
FET+โอนกรรมสิทธิ์+ร่างสัญญา 2 ภาษา จบใน 30 วัน
โครงสร้าง lease + option to renew + Superficies บ้าน
ตั้งผู้จัดการมรดก + โอน + คำนวณภาษี ประหยัด 300,000
ฟ้องภาระจำยอมทางเข้า-ออก ชนะได้สิทธิถาวร
ใช้บริการอสังหาริมทรัพย์ต่อเนื่อง 3 ปี ช่วยประหยัดต้นทุน compliance เฉลี่ย 40% เทียบกับจ้าง in-house เพราะ scale flexible ตามงาน
outsource อสังหาริมทรัพย์ให้ทีมงาน มีเวลาโฟกัสกับ core business จริง ธุรกิจโต 3 เท่าใน 2 ปี
อยู่ที่ยุโรป/อเมริกา ใช้บริการเรา 100% ผ่าน POA + video call ไม่ต้องบินมาไทยเลย จบใน 30-60 วัน
ราคาเริ่มต้น — ค่าบริการจริงขึ้นอยู่กับจำนวนเอกสาร ระยะเวลา และปลายทาง สอบถามใบเสนอราคาฟรีภายใน 30 นาที
รายการหลักที่ลูกค้าใช้บริการบ่อย — สามารถสอบถามเพิ่มเติมได้สำหรับเอกสารประเภทอื่น
ติดต่อทีมงานเพื่อประเมินเอกสารและระยะเวลา ฟรีไม่มีค่าใช้จ่าย
รวบรวมเอกสารตามรายการที่กำหนด ทีมงานช่วยตรวจสอบก่อนดำเนินการ
ทีมทนายและนักแปลผู้เชี่ยวชาญดำเนินการตามมาตรฐาน
รับที่สำนักงาน หรือจัดส่งทั่วประเทศไทยและทั่วโลกผ่านขนส่งด่วน
ได้ แต่ต้องอยู่ใน Foreign Quota ไม่เกิน 49% ของพื้นที่อาคาร และเงินซื้อต้องโอนจากต่างประเทศเข้าไทย (FET/Foreign Exchange Transaction Form) ห้ามซื้อที่ดินโดยตรง ต้องเช่า 30 ปีหรือ Usufruct
ตาม ป.พ.พ. 540 สัญญาเช่าเกิน 3 ปีต้องจดทะเบียนที่กรมที่ดิน สูงสุด 30 ปี ต่อได้อีก 30 ปีแต่ต้องทำสัญญาใหม่ (ไม่มีผลผูกพันอัตโนมัติ) เราแนะนำผสม Lease 30 ปี + Usufruct ตลอดชีวิตเพื่อความมั่นคง
ไม่ได้โดยตรง แต่เช่ายาว 30+30+30 หรือ Superficies สร้างบ้านได้
1 วันที่กรมที่ดิน ถ้าเอกสารครบ
จุดต่าง 4 ข้อ (1) มี Notary Attorney ในทีม (2) รับประกันงานผ่าน ทำใหม่ฟรีถ้าไม่ผ่าน (3) ราคา flat rate ไม่มีค่าใช้จ่ายซ่อน (4) มีสาขา 5 จังหวัดหลักและบริการทั่วประเทศ
รับโอนธนาคาร PromptPay QR Code บัตรเครดิต และเงินสด แบ่งชำระ 50/50 (มัดจำ 50% + จ่ายเมื่องานเสร็จ) หรือ 30/40/30 สำหรับงานยาว มีใบเสร็จ VAT ครบ
ได้ 100% ผ่านการมอบอำนาจ (POA) + จัดส่งเอกสาร EMS/DHL ทีมทำแทนทุกขั้นตอน รายงานทุกวันผ่าน LINE
ได้ ฟรี 30 นาทีทาง LINE Official หรือ Zoom/Google Meet ทีมประเมินความเป็นไปได้ + เสนอราคาก่อน ไม่มีค่าใช้จ่ายผูกพัน
ทีมมี case manager ประจำแต่ละงาน หากเจอปัญหา (เอกสารตีกลับ ตม./กรมสอบเพิ่ม) จะแจ้งทันทีพร้อมแผน B ไม่มีค่าใช้จ่ายเพิ่มในกรณีที่เกิดจากเราหรือความไม่ชัดเจนของกฎหมาย
ทีมงานผู้เชี่ยวชาญพร้อมให้คำปรึกษาและใบเสนอราคาฟรี — ตลอด 7 วันทำการ
