กฎหมายอสังหาริมทรัพย์ & โอนโฉนด
Real Estate Legal Services & Property Transfer
บริการทางกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ครบวงจร สำหรับนักลงทุนไทยและต่างชาติ (1) Land Title Due Diligence ตรวจโฉนด (นส.4จ, นส.3ก, สปก., นส.2), ค้นทะเบียน, ตรวจภาระผูกพัน, ประวัติเจ้าของ, แนวเขต, สาธารณูปโภค (2) โอนกรรมสิทธิ์ที่กรมที่ดิน (โฉนด นส.4จ + อ.ช.2 คอนโด) พร้อมคำนวณภาษีธุรกิจเฉพาะ + อากรแสตมป์ + ค่าโอน (3) สัญญาเช่าระยะยาว 30 ปี (Lease) ตาม ป.พ.พ. 540 และจดทะเบียนที่กรมที่ดิน (4) จัดตั้ง Usufruct (สิทธิเก็บกิน ตลอดชีวิต), Superficies (สิทธิเหนือพื้นดิน), Habitation (สิทธิอาศัย) สำหรับต่างชาติที่ห้ามถือครองที่ดินโดยตรง (5) โครงสร้าง Foreign Quota 49% สำหรับคอนโด (6) BOI สำหรับต่างชาติถือครองที่ดิน
บริการทางกฎหมายอสังหาริมทรัพย์: Due Diligence โฉนด/คอนโด (5-10 วัน), โอนกรรมสิทธิ์ที่กรมที่ดิน, สัญญาเช่า 30 ปีจดทะเบียน, Usufruct/Superficies/Habitation สำหรับต่างชาติ, Foreign Quota 49% คอนโด, BOI ที่ดิน ทนายอสังหาประสบการณ์ 6+ ปี Due Diligence เริ่ม 15,000 บาท / โอนโฉนด 8,000 บาท / สัญญาเช่า 30 ปี 25,000 บาท
ราคาโดยประมาณ
ราคาเริ่มต้น — ค่าบริการจริงขึ้นอยู่กับจำนวนเอกสาร ระยะเวลา และปลายทาง สอบถามใบเสนอราคาฟรีภายใน 30 นาที
- ตรวจโฉนด + ประวัติ 20 ปี
- ค้นภาระผูกพัน
- ตรวจแนวเขต
- รายงาน 15-30 หน้า
- เตรียมเอกสาร
- ตัวแทนที่กรมที่ดิน
- คำนวณภาษีครบ
- ร่างสัญญา 2 ภาษา
- จดทะเบียนกรมที่ดิน
- ค่าธรรมเนียม 1% รวม
รายการเอกสารและขอบเขตบริการ
รายการหลักที่ลูกค้าใช้บริการบ่อย — สามารถสอบถามเพิ่มเติมได้สำหรับเอกสารประเภทอื่น
4 ขั้นตอน — ครบจบในที่เดียว
ปรึกษาฟรี
ติดต่อทีมงานเพื่อประเมินเอกสารและระยะเวลา ฟรีไม่มีค่าใช้จ่าย
เตรียมเอกสาร
รวบรวมเอกสารตามรายการที่กำหนด ทีมงานช่วยตรวจสอบก่อนดำเนินการ
ดำเนินการโดยผู้เชี่ยวชาญ
ทีมทนายและนักแปลผู้เชี่ยวชาญดำเนินการตามมาตรฐาน
รับเอกสาร / จัดส่งทั่วโลก
รับที่สำนักงาน หรือจัดส่งทั่วประเทศไทยและทั่วโลกผ่านขนส่งด่วน
ในหมวด จัดตั้งธุรกิจและนิติบุคคล
จดทะเบียนบริษัทจำกัด (ไทย/ต่างชาติ)
Thai Limited Company Registration
จัดตั้งบริษัทสำหรับนักลงทุนไทยและต่างชาติ พร้อมโครงสร้างผู้ถือหุ้น
ใบอนุญาตประกอบธุรกิจต่างด้าว / BOI
Foreign Business License (FBL) / BOI Promotion
ยื่นขอ FBL สำหรับต่างชาติ และขอรับการส่งเสริมการลงทุนจาก BOI
จด VAT + Tax ID + เปิดบัญชีธนาคารนิติบุคคล
VAT Registration, Tax ID & Corporate Bank Account
จดภาษีมูลค่าเพิ่ม ขอเลขประจำตัวผู้เสียภาษี และเปิดบัญชีธนาคารบริษัท
เลิก/ชำระบัญชีบริษัท + ถอน BOI/FBL
Company Dissolution, Liquidation & BOI/FBL Withdrawal
ปิดบริษัทอย่างถูกต้อง ครบทุกขั้นตอน ตั้งแต่ Board Resolution จนขาดจากทะเบียน DBD
FAQ — กฎหมายอสังหาริมทรัพย์ & โอนโฉนด
ต่างชาติซื้อคอนโดในไทยได้ไหม?
ได้ แต่ต้องอยู่ใน Foreign Quota ไม่เกิน 49% ของพื้นที่อาคาร และเงินซื้อต้องโอนจากต่างประเทศเข้าไทย (FET/Foreign Exchange Transaction Form) ห้ามซื้อที่ดินโดยตรง ต้องเช่า 30 ปีหรือ Usufruct
สัญญาเช่า 30 ปี ต่ออีก 30 ปีได้ไหม?
ตาม ป.พ.พ. 540 สัญญาเช่าเกิน 3 ปีต้องจดทะเบียนที่กรมที่ดิน สูงสุด 30 ปี ต่อได้อีก 30 ปีแต่ต้องทำสัญญาใหม่ (ไม่มีผลผูกพันอัตโนมัติ) เราแนะนำผสม Lease 30 ปี + Usufruct ตลอดชีวิตเพื่อความมั่นคง
พร้อมช่วยคุณเริ่มต้น กฎหมายอสังหาริมทรัพย์ & โอนโฉนด
ทีมงานผู้เชี่ยวชาญพร้อมให้คำปรึกษาและใบเสนอราคาฟรี — ตลอด 7 วันทำการ
ทำไมต้องใช้บริการ กฎหมายอสังหาริมทรัพย์ & โอนโฉนด กับ NYC Visa & Translation
บริการ กฎหมายอสังหาริมทรัพย์ & โอนโฉนด ของ บริษัท เอ็นวายซี วีซ่า แอนด์ ทรานสเลชั่น จำกัด ดำเนินการโดยทีมทนาย Notary Public และนักแปลผู้เชี่ยวชาญที่มีประสบการณ์เฉพาะทางในเรื่องนี้โดยตรง ไม่ใช่ทีมงานทั่วไปที่ไม่คุ้นเคยกับ ระเบียบเฉพาะ ทำให้เอกสารที่ออกจากสำนักงานของเรามีอัตราการยอมรับจากหน่วยงานปลายทางสูงถึง 99.7% จากสถิติเคสจริงในรอบ 3 ปีที่ผ่านมา ครอบคลุมทั้งลูกค้าบุคคล นักธุรกิจ นักเรียน และองค์กรภาครัฐ–เอกชน
เราเข้าใจดีว่าลูกค้าที่มาใช้บริการงานเอกสารระดับสถานทูตหรือระดับกฎหมายมักมีเดดไลน์ที่ตายตัวและมีมูลค่า การตัดสินใจสูง เช่น การสมัครวีซ่าที่มีนัดสัมภาษณ์ล่วงหน้า การเซ็นสัญญาธุรกิจข้ามชาติ หรือการยื่นเอกสาร ต่อศาล/หน่วยงานราชการต่างประเทศ ทีมงานจึงให้ความสำคัญกับ ความแม่นยำและตรงเวลาเป็นอันดับหนึ่ง โดยมีระบบ QC 2 ชั้น และการยืนยันการรับ-ส่งเอกสารทุกขั้นตอนผ่าน LINE ของลูกค้า
ขั้นตอนการดำเนินงานที่โปร่งใสและตรวจสอบได้
1) รับคำปรึกษาฟรี
ส่งเอกสารและรายละเอียดทาง LINE ทีมงานประเมินและตอบกลับภายใน 30 นาที (จ–ส 08:30–18:00)
2) รับใบเสนอราคา
แจ้งค่าบริการทุกรายการชัดเจน ไม่มีค่าใช้จ่ายแอบแฝง พร้อมกำหนดเวลาส่งมอบที่ชัดเจน
3) ดำเนินการโดยผู้เชี่ยวชาญ
จับคู่งานกับทนาย/นักแปลที่มีประสบการณ์เฉพาะทาง ผ่านการ QC 2 ชั้นก่อนส่งไปรับรอง
4) รับรองและจัดส่ง
รับรอง Notary/MFA/สถานทูตตามที่ลูกค้าต้องการ จัดส่ง EMS พร้อมหมายเลขติดตาม
5) รับประกันหลังการขาย
ให้คำปรึกษาเพิ่มเติมฟรี 30 วัน หากมีปัญหาจากปลายทาง เราช่วยแก้ไขและออกฉบับใหม่ให้ทันที
เอกสารและข้อมูลที่ต้องเตรียม
เอกสารที่ต้องเตรียมสำหรับบริการ กฎหมายอสังหาริมทรัพย์ & โอนโฉนด จะขึ้นอยู่กับวัตถุประสงค์ปลายทาง (สำหรับยื่นสถานทูตประเทศใด ยื่นต่อหน่วยงานราชการไทย หรือใช้ในต่างประเทศ) โดยทั่วไปจะประกอบด้วยเอกสารต้นฉบับที่ต้องการแปล/รับรอง สำเนาบัตรประชาชนหรือหนังสือเดินทางของเจ้าของเอกสาร และหนังสือมอบอำนาจในกรณีที่ให้บุคคลอื่นดำเนินการแทน ทีมงานจะแจ้งรายละเอียดเอกสารที่ต้องเตรียมอย่างครบถ้วนหลังจากประเมินความต้องการเบื้องต้น
สำหรับลูกค้าที่อยู่ต่างประเทศหรือไม่สะดวกเดินทางมาสำนักงาน สามารถส่งสแกนเอกสารทาง LINE/Email เพื่อ เริ่มดำเนินการล่วงหน้า และส่งต้นฉบับตามมาภายหลังผ่านไปรษณีย์ระหว่างประเทศ (DHL, FedEx, EMS) ระบบ Tracking แบบเรียลไทม์ทำให้ลูกค้าสามารถติดตามสถานะเอกสารได้ตลอดเวลาโดยไม่ต้องกังวลว่าเอกสารสำคัญจะสูญหาย
คำถามที่พบบ่อย
ถาม: ใช้เวลาดำเนินการนานเท่าไหร่? ตอบ: งานปกติ 3–5 วันทำการ งานเร่งด่วนภายใน 24 ชั่วโมง (มีค่าบริการเพิ่ม 50%) หากต้องรับรองสถานทูต บวกเพิ่ม 5–10 วันทำการ ขึ้นอยู่กับสถานทูต
ถาม: ค่าบริการเท่าไหร่? ตอบ: ค่าบริการขึ้นอยู่กับจำนวนหน้า ประเภทเอกสาร และระดับการรับรองที่ต้องการ กรุณาส่งเอกสารทาง LINE @NYC168 เพื่อรับใบเสนอราคาที่ชัดเจนภายใน 30 นาที
ถาม: มีบริการรับ-ส่งเอกสารหรือไม่? ตอบ: มี ทั้งบริการ Messenger ในเขตเมืองขอนแก่นและปริมณฑล และบริการ EMS/Kerry ทั่วประเทศ ค่าจัดส่งเริ่มต้น 50 บาท
ถาม: รับประกันการยอมรับจากหน่วยงานปลายทางหรือไม่? ตอบ: หากเอกสารถูกปฏิเสธจากความผิดพลาดของทีมงาน เรารับผิดชอบแก้ไขและออกฉบับใหม่ให้ฟรี 100% รวมถึงค่าธรรมเนียมรับรองใหม่ทั้งหมด
ถาม: สามารถชำระเงินอย่างไรได้บ้าง? ตอบ: โอนธนาคาร PromptPay QR Code บัตรเครดิต/เดบิต และสำหรับลูกค้าองค์กรสามารถขอ Credit Term 30 วัน พร้อมออกใบกำกับภาษีถูกต้องตามกฎหมาย