Notarial Services · อสังหาริมทรัพย์และมรดก · SKU NTR-LAND-CONTRACT

รับรองสัญญาซื้อขาย/เช่าอสังหาริมทรัพย์ที่คู่สัญญาอยู่ต่างประเทศ

สิ่งที่ต้องเข้าใจให้ตรงกันคือ การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ในไทยต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ที่สำนักงานที่ดินจึงจะสมบูรณ์ตามมาตรา 456 การรับรองของทนายไม่ใช่การโอนกรรมสิทธิ์ แต่ใช้เพื่อยืนยันการลงลายมือชื่อในสัญญาจะซื้อจะขาย สัญญาเช่า หรือเอกสารประกอบที่คู่สัญญาต่างชาติหรือธนาคารปลายทางขอ เช่นเดียวกับสัญญาเช่าเกิน 3 ปีที่ต้องจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดินจึงจะบังคับได้เต็มระยะ เราตรวจสถานะโฉนดและอำนาจของผู้ลงนามก่อนนัดเสมอ

ค่าบริการประเมิน: แจ้งหลังตรวจเอกสาร
ระยะเวลา: ยืนยันหลังตรวจเอกสาร
สิ่งที่ได้รับ: สัญญาสองภาษาพร้อมคำรับรองลายมือชื่อ · รับรองสำเนาโฉนดและบัตรประชาชน/พาสปอร์ต
ใช้ในกรณี: ซื้อขาย/เช่าอสังหาฯ ที่ฝ่ายหนึ่งเป็นชาวต่างชาติหรืออยู่ต่างประเทศ

📞 โทร 083-2494999 💬 LINE @NYC168 ✉️ Email สอบถาม

ไม่มีระบบตะกร้าออนไลน์ — ทุกงานเริ่มจากการตรวจเอกสารและแจ้งค่าบริการที่แน่นอนก่อนเสมอ

หน่วยงานที่ยอมรับเอกสารนี้

คู่สัญญาต่างชาติ
ธนาคารผู้ให้สินเชื่อ
สถานทูตปลายทาง (หลังนิติกรณ์)

การยอมรับขึ้นกับระเบียบของหน่วยงานปลายทางแต่ละแห่งและอาจเปลี่ยนแปลงได้ ควรยืนยันเงื่อนไขกับหน่วยงานปลายทางก่อนดำเนินการ

ฐานอำนาจตามกฎหมาย

ข้อบังคับสภาทนายความว่าด้วยการขึ้นทะเบียนทนายความผู้ทำคำรับรองลายมือชื่อและเอกสาร (Notarial Services Attorney) พ.ศ. 2551 และที่แก้ไขเพิ่มเติม ประกอบประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 456 (แบบของการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์) และมาตรา 538 (เช่าเกิน 3 ปี ต้องจดทะเบียน)

คำรับรองของทนายผู้ทำคำรับรองลายมือชื่อและเอกสารยืนยันข้อเท็จจริงว่าผู้ลงนามมาปรากฏตัวและลงลายมือชื่อจริงต่อหน้าทนาย ณ วัน เวลา และสถานที่ที่ระบุ มิได้เป็นการรับรองความถูกต้องหรือความสมบูรณ์ของเนื้อหาในเอกสาร

เอกสารที่ควรเตรียมสำหรับงานนี้

สำเนาโฉนดหรือหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด
ร่างสัญญาซื้อขายหรือเช่า
เอกสารประจำตัวคู่สัญญา
แบบฟอร์มมอบอำนาจของกรมที่ดิน (ถ้าจะมอบอำนาจให้ผู้อื่นไปจดทะเบียน)

จุดที่มักทำให้ต้องแก้หรือทำใหม่

ใช้ POA ทั่วไปแทนแบบฟอร์มที่สำนักงานที่ดินกำหนด
คิดว่าการรับรองสัญญาเท่ากับการจดทะเบียนโอน
ไม่ตรวจข้อจำกัดการถือครองที่ดินของชาวต่างชาติ

สถานะล่าสุดของ Apostille ในประเทศไทย

ไทยยื่นภาคยานุวัติสารเข้าเป็นภาคีอนุสัญญา Apostille เมื่อ 30 มิ.ย. 2569 และอนุสัญญาจะมีผลบังคับใช้กับไทยในวันที่ 28 ก.พ. 2570 ระหว่างนี้เอกสารยังต้องผ่านการรับรองจากกรมการกงสุล และสถานทูตประเทศปลายทางตามเดิม (ข้อมูล ณ ก.ค. 2569 โปรดตรวจสอบกับหน่วยงานก่อนดำเนินการ)

แหล่งอ้างอิง: HCCH — Thailand accedes to the 1961 Apostille Convention · HCCH Status table #12 · กรมการกงสุล กระทรวงการต่างประเทศ

ขั้นตอนการใช้บริการ

ส่งสแกนเอกสารและแจ้งประเทศ/หน่วยงานปลายทางทาง LINE @NYC168 หรืออีเมล contact@nyclegal.co.th
ทีมทนายตรวจร่างและแจ้งค่าบริการที่แน่นอนพร้อมกรอบเวลา
นัดหมายลงนามต่อหน้าทนาย ที่สำนักงานหรือนอกสถานที่
รับเอกสารฉบับจริงพร้อมตราประทับและเลขทะเบียนผู้ทำคำรับรอง และไฟล์ PDF
หากต้องใช้ต่างประเทศ ต่อสายนิติกรณ์กรมการกงสุลและสถานทูตปลายทางให้ได้ในงานเดียว

คำถามที่พบบ่อย

รับรองสัญญาซื้อขายแล้วถือว่าโอนกรรมสิทธิ์หรือไม่?

ไม่ การโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ต้องจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน คำรับรองยืนยันเพียงการลงนามสัญญา

ผู้ขายอยู่ต่างประเทศ ทำอย่างไร?

ผู้ขายลงนามหนังสือมอบอำนาจตามแบบของกรมที่ดินต่อหน้าโนตารีหรือสถานทูตในต่างประเทศ แล้วผ่านขั้นตอนรับรองที่สำนักงานที่ดินยอมรับ ควรตรวจกับสำนักงานที่ดินก่อน

ชาวต่างชาติซื้อที่ดินในไทยได้หรือไม่?

โดยทั่วไปชาวต่างชาติถือกรรมสิทธิ์ที่ดินไม่ได้ เว้นแต่เข้าข้อยกเว้นตามกฎหมาย ส่วนห้องชุดถือได้ตามสัดส่วนที่กฎหมายกำหนด ควรตรวจกับกรมที่ดิน

รับรองสัญญาซื้อขาย/เช่าอสังหาริมทรัพย์ที่คู่สัญญาอยู่ต่างประเทศ ใช้ในกรณีใดและได้รับอะไร?

ซื้อขาย/เช่าอสังหาฯ ที่ฝ่ายหนึ่งเป็นชาวต่างชาติหรืออยู่ต่างประเทศ สิ่งที่ได้รับ: สัญญาสองภาษาพร้อมคำรับรองลายมือชื่อ · รับรองสำเนาโฉนดและบัตรประชาชน/พาสปอร์ต

ค่าบริการและระยะเวลารับรองสัญญาซื้อขาย/เช่าอสังหาริมทรัพย์ที่คู่สัญญาอยู่ต่างประเทศเป็นอย่างไร?

แจ้งเป็นใบเสนอราคาและกรอบเวลาหลังตรวจเอกสาร ขึ้นกับจำนวนฉบับ ผู้ลงนาม ภาษา และขั้นตอนรับรองต่อ ไม่รวมคิวกรมการกงสุลหรือสถานทูต