Employment Agreement — ผู้บริหาร/Expat สำหรับอสังหาริมทรัพย์ · Real Estate — ร่างโดยทนายกฎหมายพาณิชย์
คู่มือ + บริการร่าง Executive Employment Agreement (with Expat clauses) เฉพาะอุตสาหกรรม Real Estate / Property Development · clause หลัก, กฎหมายอ้างอิง, Enforceability ในไทย, และ industry carveout ที่ต้องมี — โดยทีมทนาย NYC Visa & Translation
คำตอบสั้น (Quick Answer)
- วัตถุประสงค์: สัญญาจ้างสำหรับ executive/expat — ครอบคลุม compensation package, WP support, exit, non-compete
- Governing Law: พรบ.คุ้มครองแรงงาน 2541 · พรบ.การทำงานคนต่างด้าว 2551 · Immigration Act 2522
- อากรแสตมป์: 10 บาท (บัญชี 6 หมวดจ้างงาน)
- Term ปกติ: ไม่กำหนด (ต่อเนื่อง) + probation 119 วัน (ไม่เกินตามกฎหมาย)
- ค่าร่างเริ่ม: เริ่ม 25,000 บาท · +10,000 ถ้ามี IP/LTIP clause
- Turnaround: 5–7 วันทำการ
- Regulator อสังหาริมทรัพย์ · Real Estate: กรมที่ดิน + สคบ. + BOI (residential เกิน 100 unit) + EIA (environment)
- Industry carveout: Title Search + EIA clearance + Foreign Ownership Quota check + Escrow arrangement (พรบ.การดูแลผลประโยชน์ 2551)
Clause หลักที่ต้องมี
- Compensation — base + bonus + LTIP + housing/car allowance
- Work Permit + Visa Support obligations (บริษัทต้องช่วย)
- Confidentiality + IP Assignment (invention created ใน scope)
- Non-Compete (จำกัด 1 ปี · geographic scope กรุงเทพ+ปริมณฑล เท่านั้น)
- Severance เพิ่มเติมจากพรบ.คุ้มครองแรงงาน (มาตรา 118)
- Repatriation package + tax equalization
Risk เฉพาะอสังหาริมทรัพย์ · Real Estate
Industry-specific risk: foreign ownership cap (49% ของ condo) + Nominee prohibition (มาตรา 96 พรบ.การถือครองที่ดินของคนต่างด้าว)
Contract-specific risk: clause non-compete ที่กว้างเกินไป (ทั่วประเทศ + ตลอดชีวิต) ศาลไทยตัดให้เหลือแค่ 'reasonable scope' — ผลคือได้ 6 เดือน กรุงเทพ เท่านั้น ทำให้ ex-executive ไปเปิดคู่แข่งได้เร็ว
Common dispute: delayed delivery · common area maintenance · Foreign quota exceeded → ยกเลิกไม่ได้แต่โอนไม่ได้
Cross-border ที่ต้องระวัง
expat buyer ต้องมี FET-Foreign Exchange Transaction (form ธ.ต.3) จาก BOT · funds ต้องโอนเข้ามาเป็น foreign currency
ขั้นตอนการร่าง 6 สเต็ป
1. Initial consultation + risk mapping
รวบรวมข้อมูลธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ · Real Estate · ระบุ commercial objective + risk tolerance · ตรวจ regulator: กรมที่ดิน + สคบ. + BOI (residential เกิน 100 unit) + EIA (environment)
2. Term Sheet + Clause list
จัดทำ term sheet ให้ business team อนุมัติก่อนร่าง full · ระบุ clause หลัก 6 clause + industry carveout: Title Search + EIA clearance + Foreign Ownership Quota check + Escrow arrangement (พรบ.การดูแลผลประโ
3. Draft version 1 (bilingual TH-EN)
ร่างตาม พรบ.คุ้มครองแรงงาน · include Compensation — base + bonus + LTIP + housing/car allowance · Work Permit + Visa Support obligations (บริษัทต้องช่วย) · Confidentiality + IP Assignment (invention created ใน scope) etc.
4. Internal review + negotiation
ประชุมกับอีกฝ่าย · negotiate reserved clause · โดยเฉลี่ย 5–7 วันทำการ
5. Execution + Stamp Duty
ลงนามพร้อมพยาน · ติดอากรแสตมป์ 10 บาท (บัญชี 6 หมวดจ้างงาน) · notarize ถ้าใช้ต่างประเทศ (+MFA legalization)
6. Filing + Retention
Register ที่หน่วยงานที่เกี่ยวข้อง (ถ้ามี · เช่น DIP สำหรับ IP license) · เก็บ counterpart 2 ชุด + digital backup
สัญญาอื่นสำหรับอสังหาริมทรัพย์ · Real Estate
Employment Agreement — ผู้บริหาร/Expat สำหรับอุตสาหกรรมอื่น
คำถามที่พบบ่อย
- Employment Agreement — ผู้บริหาร/Expat จำเป็นสำหรับอสังหาริมทรัพย์ · Real Estateจริงหรือไม่?
- สัญญาจ้างสำหรับ executive/expat — ครอบคลุม compensation package, WP support, exit, non-compete · สำหรับอสังหาริมทรัพย์ · Real Estate (regulator: กรมที่ดิน + สคบ. + BOI (residential เกิน 100 unit) + EIA (environment)) — ความเสี่ยงเฉพาะ: foreign ownership cap (49% ของ condo) + Nominee prohibition (มาตรา 96 พรบ.การถือครองที่ดินของคนต่างด้าว)
- กฎหมายที่ใช้บังคับคืออะไร?
- พรบ.คุ้มครองแรงงาน 2541 · พรบ.การทำงานคนต่างด้าว 2551 · Immigration Act 2522
- Enforceability ในไทยเป็นอย่างไร?
- clause จ้างงานที่ให้สิทธิพนักงานน้อยกว่ากฎหมาย → เป็นโมฆะ · non-compete > 2 ปี ศาลอาจตัดเหลือ 1 ปี
- Clause ที่ต้องมีเฉพาะอสังหาริมทรัพย์ · Real Estate?
- Title Search + EIA clearance + Foreign Ownership Quota check + Escrow arrangement (พรบ.การดูแลผลประโยชน์ 2551)
- อากรแสตมป์กี่บาท?
- 10 บาท (บัญชี 6 หมวดจ้างงาน)
- ค่าร่างและ turnaround?
- เริ่ม เริ่ม 25,000 บาท · +10,000 ถ้ามี IP/LTIP clause · turnaround 5–7 วันทำการ. สำหรับอสังหาริมทรัพย์ · Real Estate มักเพิ่ม 20-30% เพราะต้อง industry-specific clause.
- Cross-border ต้องระวังอะไร?
- expat buyer ต้องมี FET-Foreign Exchange Transaction (form ธ.ต.3) จาก BOT · funds ต้องโอนเข้ามาเป็น foreign currency
- ข้อพิพาทที่พบบ่อยในอสังหาริมทรัพย์ · Real Estate?
- delayed delivery · common area maintenance · Foreign quota exceeded → ยกเลิกไม่ได้แต่โอนไม่ได้
- Employment Agreement — ผู้บริหาร/Expat มี expiry/renew ไหม?
- Term ไม่กำหนด (ต่อเนื่อง) + probation 119 วัน (ไม่เกินตามกฎหมาย)
- ปรึกษาก่อนร่างที่ไหน?
- NYC Visa & Translation — โทร 083-249-4999 · LINE @NYC168 · ทนายจดทะเบียนสภาทนายความ ให้คำปรึกษาเบื้องต้นฟรี.
ปรึกษาทีมทนายกฎหมายพาณิชย์
ทนายจดทะเบียนสภาทนายความ + notary public — ให้คำปรึกษาเบื้องต้นฟรี
โทร 083-249-4999 · LINE @NYC168 · contact@ilc.ltd