Q223. สัญญาเช่าช่วงอสังหาริมทรัพย์ระยะยาวของชาวต่างชาติในไทย ต้องผ่านกงสุลหรือไม่?

ตอบโดยทีมนิติกรณ์ NYC Visa & Translation

สัญญาเช่าช่วงอสังหาริมทรัพย์ในไทยไม่จำเป็นต้องผ่านกงสุลเพียงเพราะคู่สัญญาเป็นชาวต่างชาติ ประเด็นสำคัญกว่าคือสิทธิในการให้เช่าช่วง รูปแบบสัญญา และข้อกำหนดการจดทะเบียนต่อสำนักงานที่ดิน 1. ตรวจสัญญาเช่าหลักว่าผู้เช่ามีสิทธิให้เช่าช่วงหรือไม่ ต้องขอความยินยอมจากเจ้าของหรือไม่ และอายุสิทธิที่เหลือครอบคลุมระยะเวลาเช่าช่วงหรือไม่ 2. นำร่างสัญญาและข้อมูลทรัพย์สินไปสอบถามสำนักงานที่ดินที่รับผิดชอบ โดยเฉพาะกรณีเช่าระยะยาวเกินสามปี ซึ่งต้องพิจารณาหลักเกณฑ์เรื่องหนังสือและการจดทะเบียน ไม่ควรใช้การรับรองลายมือชื่อแทนขั้นตอนดังกล่าว 3. หากลงนามในต่างประเทศหรือใช้หนังสือมอบอำนาจจากต่างประเทศ ให้สำนักงานที่ดินระบุแบบและการรับรองที่ยอมรับก่อน แล้วจึงตรวจสอบขั้นตอนกับสถานทูตไทยและกรมการกงสุล รวมถึงความจำเป็นของคำแปลไทย ข้อผิดพลาดที่พบบ่อยคือคิดว่าตรากงสุลทำให้สัญญาเช่าช่วงมีผลครบถ้วน แม้สัญญาเช่าหลักห้ามเช่าช่วงหรือยังขาดการจดทะเบียนที่จำเป็น การรับรองเอกสารไม่ได้แก้ข้อบกพร่องเหล่านี้ ส่วนค่าธรรมเนียมและระยะเวลาดำเนินการให้ตรวจสอบข้อมูลล่าสุดจากหน่วยงานที่รับเรื่อง ก่อนยื่น โปรดตรวจสอบกับสำนักงานที่ดินและหน่วยงานรับรองที่เกี่ยวข้อง