Q91. สัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ของคนไทยในต่างประเทศ ก่อนนำไปกงสุลต้องผ่านสำนักงานที่ดินรับรองก่อนหรือไม่?

ตอบโดยทีมนิติกรณ์ NYC Visa & Translation

ไม่จำเป็นต้องผ่านสำนักงานที่ดินทุกกรณี เพราะต้องแยกว่าสัญญาออกที่ใด เป็นเอกสารของคู่สัญญาเองหรือเป็นสำเนาที่เจ้าพนักงานรับรอง และจะนำไปใช้ในประเทศใด การที่คู่สัญญาเป็นคนไทยไม่ได้กำหนดลำดับการรับรองโดยตัวมันเอง ขั้นแรก ส่งสำเนาสัญญาให้หน่วยงานปลายทางตรวจสอบว่าต้องการต้นฉบับ สำเนาจากสำนักงานที่ดิน หรือเอกสารที่รับรองลายมือชื่อคู่สัญญา หากเป็นสัญญาที่จดทะเบียนเกี่ยวกับที่ดินในไทยและปลายทางขอสำเนาจากทะเบียน ให้ติดต่อสำนักงานที่ดินที่เก็บรายการนั้นเพื่อขอสำเนารับรอง หากเป็นสัญญาที่จัดทำในต่างประเทศ ต้องตรวจเส้นทางรับรองของประเทศที่ออกเอกสารและสถานทูตไทยที่เกี่ยวข้อง ไม่ใช่นำไปให้สำนักงานที่ดินไทยรับรองโดยอัตโนมัติ จากนั้นจึงจัดทำคำแปลและยื่นตามลำดับที่กรมการกงสุลหรือสถานทูตกำหนด ข้อผิดพลาดที่พบบ่อยคือเข้าใจว่าตรารับรองกงสุลทำให้สัญญามีผลโอนกรรมสิทธิ์ ซึ่งการนิติกรณ์ไม่ทดแทนการจดทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์ และไม่ใช่การรับรองความถูกต้องของเงื่อนไขทั้งหมดในสัญญา ก่อนยื่น โปรดตรวจสอบกับสำนักงานที่ดินและกรมการกงสุลหรือสถานทูตที่เกี่ยวข้อง