แจ้งที่พักคนต่างด้าว (TM.30) สำหรับเจ้าบ้าน

TM.30 Landlord / Host Notification · § Reporting
Quick Answer
ยื่นภายใน 24 ชั่วโมง ผ่านเว็บ tm30.immigration.go.th / แอป Section 38 / ตม. เตรียม ทร.14 + บัตร ปชช. เจ้าบ้าน + สำเนาพาสปอร์ตแขก
ระยะเวลา: ยื่นทันทีภายใน 24 ชม.
ค่าธรรมเนียมทางการ: ไม่มี (ปรับ 800–2,000 THB ต่อ 1 การไม่แจ้ง)
ฐานทางกฎหมาย
พ.ร.บ.คนเข้าเมือง มาตรา 38 — เจ้าบ้าน/เจ้าของ/ผู้ครอบครองต้องแจ้งภายใน 24 ชั่วโมงที่คนต่างด้าวเข้าพัก
เหมาะกับใคร
เจ้าของคอนโด/บ้านเช่า/โรงแรม/AirBnB/เจ้าบ้านคนไทยที่รับต่างชาติเข้าพัก
เอกสารที่ต้องเตรียม
- ทะเบียนบ้าน (ทร.14)
- บัตรประชาชน/พาสปอร์ตเจ้าบ้าน
- สำเนาโฉนด/สัญญาเช่า
- หน้าพาสปอร์ต + วีซ่าแขก + TM.6/ตราเข้า
ข้อควรระวัง (Pitfalls)
- ถ้าแขกออกและกลับ ต้องแจ้งใหม่ทุกครั้ง
- AirBnB ต้องแจ้งทุกจอง — แนะนำแจ้งเลขบัญชี Section 38
- ถ้ายังไม่แจ้ง TM.30 ยื่น TM.47 ไม่ได้
กรณีที่ลูกค้ามักใช้
- เจ้าของคอนโดปล่อยเช่า
- AirBnB Superhost
- โรงแรม/รีสอร์ต
- คู่สมรสไทยที่ให้สามีต่างชาติอยู่บ้าน
คำถามที่พบบ่อย
- แจ้งครั้งเดียวใช้ตลอดไปได้ไหม?
- ไม่ได้ ต้องแจ้งทุกครั้งที่แขกเข้าใหม่หรือเปลี่ยนที่อยู่
- รับทำแทนเจ้าบ้านได้ไหม?
- ได้ ต้องมีหนังสือมอบอำนาจ + สำเนา ทร.14 + บัตรเจ้าบ้าน
บริการ Immigration อื่นๆ
ขอใบเสนอราคา — โทร 083-2494999 · LINE @NYC168 · contact@nyclegal.co.th
คลังความรู้ประกอบการตัดสินใจ
รวม 7 คลัง 4,882 คำค้น และ 3,057 คำถาม-คำตอบที่เขียนโดยทีมทนายและนักแปลของเรา อ่านฟรี ไม่ต้องสมัครสมาชิก
- แปลและรับรองเอกสารทุกภาษา
งานแปลรับรองครบทุกตระกูลเอกสาร ทะเบียนราษฎร์ การศึกษา นิติบุคคล สัญญา งบการเงิน เวชระเบียน เทคนิค และทรัพย์สินทางปัญญา พร้อมสายรับรอง Notary → กรมการกงสุล → สถานทูต
ไทย–อังกฤษ 500–1,200 บาท/หน้า · ภาษาอื่น 800–2,500 บาท/หน้า
1,000 คำค้น · 500 คำถาม · 16 คลัสเตอร์
- วีซ่าทุกประเทศ 195 ปลายทาง
คลังคำถามวีซ่าท่องเที่ยว ธุรกิจ นักเรียน ทำงาน สมรส ติดตามครอบครัว เกษียณ และทรานซิต ครอบคลุม Schengen UK US ออสเตรเลีย แคนาดา เอเชีย และตะวันออกกลาง
ค่าบริการยื่น 6,500–35,000 บาท (ไม่รวมค่าธรรมเนียมสถานทูต)
500 คำค้น · 300 คำถาม · 16 คลัสเตอร์
- ใบตรวจประวัติอาชญากรรม (Police Clearance)
ขอใบตรวจสอบประวัติอาชญากรรมจากสำนักงานตำรวจแห่งชาติ ทั้งในไทยและจากต่างประเทศ พร้อมแปล รับรองกงสุล และยื่นสถานทูตปลายทาง
ค่าบริการดำเนินการแทน ประเมินตามกรณี · ปรึกษาฟรี
500 คำค้น · 500 คำถาม · 17 คลัสเตอร์
แหล่งอ้างอิงทางการ — วีซ่าและใบอนุญาตทำงาน
ข้อมูลในหน้านี้อ้างอิงประกาศและระเบียบจากหน่วยงานทางการด้านล่าง โปรดตรวจสอบฉบับล่าสุดก่อนดำเนินการ
- สำนักงานตรวจคนเข้าเมือง — วีซ่า รายงานตัว 90 วัน TM.30— Immigration Bureau
- Thai e-Visa Official Portal— MFA Thailand
- Thailand Digital Arrival Card (TDAC)— Immigration Bureau
- กรมการจัดหางาน — ใบอนุญาตทำงานคนต่างด้าว— Department of Employment
- สำนักงานคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน (BOI) / LTR Visa— Thailand Board of Investment
- กรมการกงสุล — บริการรับรองเอกสาร (นิติกรณ์)— กระทรวงการต่างประเทศ
บริการที่เกี่ยวข้อง
งานเอกสารส่วนใหญ่ต้องทำต่อเนื่องหลายขั้น — เลือกขั้นถัดไปที่คุณต้องใช้ได้เลย
- วีซ่าประเทศไทย
- ใบอนุญาตทำงาน
- หนังสือรับรองความประพฤติ
- แปลเอกสารรับรอง
- บริการ Expat / VIP
- ดัชนีบริการทั้งหมด
ต้องการใบเสนอราคาและระยะเวลาที่แน่นอน โทร / LINE / อีเมลหาเจ้าหน้าที่ได้ทุกวันทำการ
ทบทวนโดยผู้เชี่ยวชาญ: เนื้อหาหน้านี้เขียนและตรวจทานโดยทีมที่ปฏิบัติงานจริง ประสบการณ์มากกว่า 15 ปี อ้างอิงประกาศของหน่วยงานต้นทางโดยตรง และมีผู้ตรวจทานคนที่สองก่อนเผยแพร่ — ดูทีมงาน · นโยบายความถูกต้องของเนื้อหา
ยังเลือกไม่ถูก? อ่านคู่มือแนะนำบริการ
คู่มือแต่ละหมวดเขียนแบบตอบก่อน-อธิบายทีหลัง มีเกณฑ์ตัดสินใจ ตารางเปรียบเทียบ ขั้นตอนจริง และข้อผิดพลาดที่พบบ่อย เพื่อให้เลือกบริการได้ถูกตั้งแต่ครั้งแรก
- แนะนำร้านแปลเอกสารรับรอง
เกณฑ์เลือกผู้แปลให้ผ่านกงสุล สถานทูต และหน่วยงานปลายทาง
- แนะนำบริการสำหรับชาวต่างชาติในไทย
รับรองลายมือชื่อ เอกสารถิ่นที่อยู่ สมรส และงานราชการที่ใช้บ่อย
- แนะนำ Notary Public และนิติกรณ์กงสุล
ลำดับขั้นตอนที่ถูกต้องก่อนส่งเอกสารออกนอกประเทศ
- แนะนำการเลือกวีซ่าและใบอนุญาตทำงาน
เทียบเงื่อนไขแต่ละประเภทและเอกสารที่ต้องแปล
- แนะนำการแปลรายภาษา
อังกฤษ จีน ญี่ปุ่น ยุโรป อาหรับ รัสเซีย และข้อกำหนดรายสถานทูต
- แนะนำงานแปลเฉพาะทาง
สัญญา งบการเงิน MSDS ISO และเอกสารยื่น BOI
ปรึกษาก่อนตัดสินใจ: 083-2494999 · LINE @NYC168 · contact@nyclegal.co.th
คำถามที่พบบ่อย
- ยื่นวีซ่าเชงเก้นต้องเตรียมเอกสารแปลอะไรบ้าง?
- ต้องแปลอังกฤษเอกสารที่ออกเป็นภาษาไทยทุกฉบับที่ใช้พิสูจน์สถานะและความผูกพันกับประเทศไทย ได้แก่ ทะเบียนบ้าน ทะเบียนสมรส สูติบัตรของบุตร หนังสือรับรองการทำงานหรือหนังสือรับรองบริษัท (DBD) สมุดบัญชีย้อนหลัง 6 เดือน และโฉนดที่ดินหรือทะเบียนรถถ้ามี สถานทูตกลุ่มเชงเก้นส่วนใหญ่รับคำแปลจากบริษัทแปลที่มีหัวจดหมายและใบรับรองคำแปล ไม่จำเป็นต้องผ่านกรมการกงสุล ยกเว้นกรณีที่ระบุไว้ชัดเจน เช่น เอกสารสำหรับจดทะเบียนสมรสหรือรวมครอบครัว
- สเตทเมนต์ต้องย้อนหลังกี่เดือน และยอดเงินเท่าไหร่จึงพอ?
- มาตรฐานที่สถานทูตส่วนใหญ่ขอคือย้อนหลัง 3–6 เดือน โดยไม่มีเกณฑ์ยอดเงินตายตัวประกาศไว้ แต่หลักที่เจ้าหน้าที่ใช้คือเงินต้องพอครอบคลุมค่าเดินทางและค่าครองชีพตลอดทริป (เชงเก้นหลายประเทศอ้างอิงราว 50–100 ยูโรต่อวัน) และต้องเป็นเงินที่เข้ามาอย่างสม่ำเสมอ ยอดก้อนใหญ่ที่โอนเข้ามาก่อนยื่นไม่กี่วันมักถูกตั้งคำถามมากกว่ายอดน้อยที่เดินบัญชีสม่ำเสมอ
- ถูกปฏิเสธวีซ่ามาแล้ว ควรยื่นใหม่เลยหรืออุทธรณ์?
- ขึ้นกับเหตุผลในหนังสือปฏิเสธ ถ้าเหตุคือเอกสารไม่ครบหรือหลักฐานการเงินอ่อน การยื่นใหม่พร้อมแก้จุดที่ระบุมักเร็วและได้ผลกว่า แต่ถ้าเหตุคือเจ้าหน้าที่เชื่อว่าให้ข้อมูลเท็จหรือมีข้อสงสัยเรื่องเจตนากลับ ควรใช้ช่องอุทธรณ์ตามกำหนดเวลาที่ระบุในหนังสือ (สหราชอาณาจักรและกลุ่มเชงเก้นมีกรอบเวลาต่างกัน) เพราะการยื่นใหม่ทันทีโดยไม่แก้ประเด็นเดิมจะได้ผลลัพธ์เดิม
- จดหมายเชิญจากต่างประเทศต้องรับรองอะไรไหม?
- โดยทั่วไปไม่ต้องรับรองที่ไทย แต่ต้องเป็นฉบับที่ผู้เชิญลงนามจริงพร้อมแนบสำเนาหนังสือเดินทางหรือบัตรพำนักของผู้เชิญ และหลักฐานที่อยู่ ประเทศเยอรมนีและเนเธอร์แลนด์มีแบบฟอร์มรับรองการพำนัก (Verpflichtungserklärung / referentverklaring) ที่ผู้เชิญต้องไปทำที่หน่วยงานท้องถิ่นของตน จดหมายเชิญธรรมดาใช้แทนไม่ได้
ดูคำถามหมวด วีซ่าต่างประเทศ & วีซ่าไทยสำหรับชาวต่างชาติ ทั้งหมด →คลังคำถามทั้งหมด






