Condominium Foreign Quota (49%) Purchase
ซื้อคอนโดในโควตาต่างชาติ 49% · § Advisory
Quick Answer
Quota check + SPA + FET arrangement + Land Office transfer from THB 25,000 · Transfer 2% + duty 1% + stamp 0.5%
Timeline: Reserve → SPA 7–14 d · FET 3–5 d · Transfer 1 d at Land Office
Official fee: 2% transfer + 3.3% SBT (held <5 yr) or 0.5% stamp + withholding tax
Legal Basis
Condominium Act B.E. 2522 §19 bis — foreigners may collectively hold up to 49% of total sellable area · Funds must be remitted in foreign currency with a bank FET (Foreign Exchange Transaction) form.
Who Needs This
Foreign condo buyers, property investors, LTR/Elite Visa holders
Required Documents
- Passport + visa
- Reservation / SPA
- FET forms from bank (each remittance)
- Foreign-quota certificate from juristic person
- Debt-free letter (common fee)
Common Pitfalls
- Remittance under USD 50,000/tx needs FET consolidation — most common trap
- Buying from another foreigner → quota must still be re-verified
- Wire from a 3rd-party account = no FET issued → transfer blocked
Typical Use-cases
- THB 8M ready-to-move Sukhumvit condo
- Resale from a previous foreign owner
- Purchase alongside Thai spouse (split SPA)
FAQ
- What if the 49% quota is full?
- Buy as 30-yr leasehold (renewable 30+30) or via a 49% Thai company — but nominee arrangements are illegal.
- Any LTR Visa perks?
- LTR does not waive the 49% quota but offers 1-rai landholding via BOI for Wealthy Pensioner / Global Citizen.
- Can I pay cash in Thailand?
- No — funds must be remitted in foreign currency with FET, otherwise the Land Office will not transfer.
Other Legal Services
Civil & Commercial Litigation
ทนายคดีแพ่งและพาณิชย์
Criminal Defense
ทนายคดีอาญา
Family & Inheritance Cases
คดีครอบครัวและมรดก
Corporate Retainer / Outside Counsel
ที่ปรึกษากฎหมายประจำบริษัท (Retainer)
Last Will & Testament
จัดทำพินัยกรรม
Power of Attorney + Legalization Chain
มอบอำนาจข้ามประเทศ + รับรองเอกสาร
Divorce Registration & Consultation
จดทะเบียนหย่าและปรึกษา
Cross-Border Adoption
รับบุตรบุญธรรมข้ามชาติ
Debt Collection & Judgment Enforcement
ทนายเร่งรัดหนี้สินและบังคับคดี
Defamation, Libel & Online Slander
ทนายคดีหมิ่นประมาท (สื่อและออนไลน์)
Employment & Labor Court Litigation
ทนายคดีแรงงาน (ศาลแรงงานกลาง)
Consumer Protection Claims
ทนายคดีผู้บริโภค (ศาลผู้บริโภค)
Land Title & Real-Estate Dispute
ทนายคดีที่ดินและอสังหาริมทรัพย์
Dishonored Cheque Recovery
ทนายคดีเช็คเด้ง (พ.ร.บ.เช็ค 2534)
Cybercrime & Online Fraud Prosecution
ทนายคดี พ.ร.บ.คอมพิวเตอร์และฉ้อโกงออนไลน์
IP Infringement Enforcement (IP&IT Court)
ทนายคดีทรัพย์สินทางปัญญา (ศาลทรัพย์สินฯ)
Legal Due Diligence for M&A
ตรวจสอบกิจการก่อนซื้อ (Legal Due Diligence)
Share Purchase Agreement (SPA) & Shareholders Agreement
ร่างสัญญาซื้อขายหุ้น (SPA) และ Shareholders Agreement
Asset & Business Transfer Agreement (APA)
สัญญาซื้อขายทรัพย์สินและธุรกิจ (APA / Business Transfer)
Joint Venture Agreement
สัญญาร่วมทุน (Joint Venture Agreement)
Cross-Border Merger & Corporate Restructuring
ควบรวมกิจการข้ามชาติและปรับโครงสร้างองค์กร
ESOP — Employee Stock Option Plan
โครงการหุ้นพนักงาน (ESOP / Employee Stock Option Plan)
PDPA Compliance Audit & Gap Assessment
ตรวจสอบความพร้อม PDPA (Compliance Audit)
PDPA Privacy Notice & Consent Drafting
ร่าง Privacy Notice และ Consent ตาม PDPA
Outsourced Data Protection Officer (DPO)
บริการ DPO Outsource (Data Protection Officer)
Data Breach Response (72-hour Notification)
รับมือเหตุข้อมูลรั่ว (Data Breach 72-hr Response)
PDPA Cross-Border Data Transfer (SCC / BCR)
โอนข้อมูลข้ามพรมแดน PDPA (SCC / BCR)
PDPA Staff Training & DPIA Workshop
อบรม PDPA พนักงาน + Workshop DPIA
SAFE Agreement Drafting & Negotiation
ร่าง SAFE (Simple Agreement for Future Equity)
Convertible Note Drafting
ร่าง Convertible Note (หุ้นกู้แปลงสภาพ)
Term Sheet Negotiation (Seed / Series A)
เจรจาและร่าง Term Sheet (Seed / Series A)
ESOP Pool & Vesting Management
จัดการ ESOP Pool + Vesting schedule
Cap Table Restructuring & Clean-up
Cap Table Restructuring & Clean-up
Startup Fundraising Compliance (SEC, BOT, FBA)
Startup Fundraising Compliance (SEC, BOT, FBA)
30+30+30 Leasehold Drafting for Foreigners
สัญญาเช่า 30+30+30 ปีสำหรับต่างชาติ
Superficies & Usufruct Registration
สิทธิเหนือพื้นดินและสิทธิเก็บกิน
Land Title Due Diligence
ตรวจสอบโฉนดและ Due Diligence ก่อนซื้อที่ดิน
Property Transfer & Land Office Representation
โอนกรรมสิทธิ์ที่กรมที่ดินและตัวแทนผู้ซื้อ-ผู้ขาย
BOI Land Ownership for Foreign Companies
ยื่นถือครองที่ดินโดยบริษัทต่างชาติผ่าน BOI
Corporate Income Tax Filing (PND 50/51)
ยื่นภาษีเงินได้นิติบุคคล (ภ.ง.ด.50/51)
VAT Registration & Monthly PP30 Filing
จด VAT และยื่น ภ.พ.30 รายเดือน
Transfer Pricing Documentation (Local + Master File)
เอกสาร Transfer Pricing (Local File + Master File)
Withholding Tax Compliance (PND 3/53/54)
ภาษีหัก ณ ที่จ่าย (ภ.ง.ด.3/53/54)
Personal Income Tax Filing (PND 90/91) — Expat
ยื่นภาษีเงินได้บุคคล (ภ.ง.ด.90/91) — ชาวต่างชาติ
Tax Audit & Appeal Representation
ตัวแทนสอบภาษีและอุทธรณ์ (Tax Audit & Appeal)
Employment Contract Drafting & Review (TH/EN)
ร่าง/ตรวจสัญญาจ้างงาน (ไทย/อังกฤษ) — LPA §17, §118
Wrongful Termination Case (Labour Court)
ฟ้องเลิกจ้างไม่เป็นธรรม (ศาลแรงงาน)
Work Permit + Social Security (SSO) Compliance
จัดการ Work Permit + ประกันสังคม (SSO) — Compliance รายเดือน
Workplace Harassment Investigation & Response
สอบสวนคุกคามในที่ทำงาน (Harassment / Discrimination)
Insurance Claim Denial Appeal & Litigation
อุทธรณ์ประกันปฏิเสธเคลม (Life/Health/Motor/Property)
Workmen's Compensation Fund Claim
เคลมกองทุนเงินทดแทน (Workmen's Compensation)
Request a quote — Call 083-249-4999 · LINE @NYC168 · contact@ilc.ltd