BOI Land Ownership for Foreign Companies
ยื่นถือครองที่ดินโดยบริษัทต่างชาติผ่าน BOI · § CrossBorder
Quick Answer
Filing BOI land application + Land Office coordination · From THB 45,000 · 30–60 days
Timeline: Doc prep 7–14 d · BOI review 30–45 d · Land Office transfer 3–5 d
Official fee: BOI fee ~THB 5,000 + 2% transfer + SBT/stamp
Legal Basis
Investment Promotion Act B.E. 2520 §27 · BOI Announcement 2/2557 · Promoted entities may own land for office/factory/executive residences · Utilisation plan required; land returns on certificate expiry.
Who Needs This
BOI-promoted foreign companies · 100%-foreign-owned firms buying land for factory/HQ
Required Documents
- BOI certificate
- Land utilisation plan (area + purpose)
- 3-year financials
- Company affidavit + shareholder list
- Title + reservation SPA
Common Pitfalls
- Office land cap 5 rai · factory 10 rai · executive housing 10 rai (25 rai total)
- On BOI expiry must sell within 1 year or state confiscates
- Misuse of land purpose = revocation of privilege
Typical Use-cases
- Japanese factory buys 10-rai at Amata City
- Tech firm buys Thonglor office building
- R&D center on 3-rai EEC parcel
FAQ
- Can we buy land without BOI?
- Corporate route requires IEAT (Industrial Estate §44) or LTR Wealthy Global Citizen (1 rai personal).
- Can BOI land be resold?
- Yes to a Thai person or another BOI firm · 30-day BOI notice required.
- Will 100% ownership continue long-term?
- As long as BOI certificate is valid and land is used for stated purpose · renewals available on conditions.
Other Legal Services
Civil & Commercial Litigation
ทนายคดีแพ่งและพาณิชย์
Criminal Defense
ทนายคดีอาญา
Family & Inheritance Cases
คดีครอบครัวและมรดก
Corporate Retainer / Outside Counsel
ที่ปรึกษากฎหมายประจำบริษัท (Retainer)
Last Will & Testament
จัดทำพินัยกรรม
Power of Attorney + Legalization Chain
มอบอำนาจข้ามประเทศ + รับรองเอกสาร
Divorce Registration & Consultation
จดทะเบียนหย่าและปรึกษา
Cross-Border Adoption
รับบุตรบุญธรรมข้ามชาติ
Debt Collection & Judgment Enforcement
ทนายเร่งรัดหนี้สินและบังคับคดี
Defamation, Libel & Online Slander
ทนายคดีหมิ่นประมาท (สื่อและออนไลน์)
Employment & Labor Court Litigation
ทนายคดีแรงงาน (ศาลแรงงานกลาง)
Consumer Protection Claims
ทนายคดีผู้บริโภค (ศาลผู้บริโภค)
Land Title & Real-Estate Dispute
ทนายคดีที่ดินและอสังหาริมทรัพย์
Dishonored Cheque Recovery
ทนายคดีเช็คเด้ง (พ.ร.บ.เช็ค 2534)
Cybercrime & Online Fraud Prosecution
ทนายคดี พ.ร.บ.คอมพิวเตอร์และฉ้อโกงออนไลน์
IP Infringement Enforcement (IP&IT Court)
ทนายคดีทรัพย์สินทางปัญญา (ศาลทรัพย์สินฯ)
Legal Due Diligence for M&A
ตรวจสอบกิจการก่อนซื้อ (Legal Due Diligence)
Share Purchase Agreement (SPA) & Shareholders Agreement
ร่างสัญญาซื้อขายหุ้น (SPA) และ Shareholders Agreement
Asset & Business Transfer Agreement (APA)
สัญญาซื้อขายทรัพย์สินและธุรกิจ (APA / Business Transfer)
Joint Venture Agreement
สัญญาร่วมทุน (Joint Venture Agreement)
Cross-Border Merger & Corporate Restructuring
ควบรวมกิจการข้ามชาติและปรับโครงสร้างองค์กร
ESOP — Employee Stock Option Plan
โครงการหุ้นพนักงาน (ESOP / Employee Stock Option Plan)
PDPA Compliance Audit & Gap Assessment
ตรวจสอบความพร้อม PDPA (Compliance Audit)
PDPA Privacy Notice & Consent Drafting
ร่าง Privacy Notice และ Consent ตาม PDPA
Outsourced Data Protection Officer (DPO)
บริการ DPO Outsource (Data Protection Officer)
Data Breach Response (72-hour Notification)
รับมือเหตุข้อมูลรั่ว (Data Breach 72-hr Response)
PDPA Cross-Border Data Transfer (SCC / BCR)
โอนข้อมูลข้ามพรมแดน PDPA (SCC / BCR)
PDPA Staff Training & DPIA Workshop
อบรม PDPA พนักงาน + Workshop DPIA
SAFE Agreement Drafting & Negotiation
ร่าง SAFE (Simple Agreement for Future Equity)
Convertible Note Drafting
ร่าง Convertible Note (หุ้นกู้แปลงสภาพ)
Term Sheet Negotiation (Seed / Series A)
เจรจาและร่าง Term Sheet (Seed / Series A)
ESOP Pool & Vesting Management
จัดการ ESOP Pool + Vesting schedule
Cap Table Restructuring & Clean-up
Cap Table Restructuring & Clean-up
Startup Fundraising Compliance (SEC, BOT, FBA)
Startup Fundraising Compliance (SEC, BOT, FBA)
Condominium Foreign Quota (49%) Purchase
ซื้อคอนโดในโควตาต่างชาติ 49%
30+30+30 Leasehold Drafting for Foreigners
สัญญาเช่า 30+30+30 ปีสำหรับต่างชาติ
Superficies & Usufruct Registration
สิทธิเหนือพื้นดินและสิทธิเก็บกิน
Land Title Due Diligence
ตรวจสอบโฉนดและ Due Diligence ก่อนซื้อที่ดิน
Property Transfer & Land Office Representation
โอนกรรมสิทธิ์ที่กรมที่ดินและตัวแทนผู้ซื้อ-ผู้ขาย
Corporate Income Tax Filing (PND 50/51)
ยื่นภาษีเงินได้นิติบุคคล (ภ.ง.ด.50/51)
VAT Registration & Monthly PP30 Filing
จด VAT และยื่น ภ.พ.30 รายเดือน
Transfer Pricing Documentation (Local + Master File)
เอกสาร Transfer Pricing (Local File + Master File)
Withholding Tax Compliance (PND 3/53/54)
ภาษีหัก ณ ที่จ่าย (ภ.ง.ด.3/53/54)
Personal Income Tax Filing (PND 90/91) — Expat
ยื่นภาษีเงินได้บุคคล (ภ.ง.ด.90/91) — ชาวต่างชาติ
Tax Audit & Appeal Representation
ตัวแทนสอบภาษีและอุทธรณ์ (Tax Audit & Appeal)
Employment Contract Drafting & Review (TH/EN)
ร่าง/ตรวจสัญญาจ้างงาน (ไทย/อังกฤษ) — LPA §17, §118
Wrongful Termination Case (Labour Court)
ฟ้องเลิกจ้างไม่เป็นธรรม (ศาลแรงงาน)
Work Permit + Social Security (SSO) Compliance
จัดการ Work Permit + ประกันสังคม (SSO) — Compliance รายเดือน
Workplace Harassment Investigation & Response
สอบสวนคุกคามในที่ทำงาน (Harassment / Discrimination)
Insurance Claim Denial Appeal & Litigation
อุทธรณ์ประกันปฏิเสธเคลม (Life/Health/Motor/Property)
Workmen's Compensation Fund Claim
เคลมกองทุนเงินทดแทน (Workmen's Compensation)
Request a quote — Call 083-249-4999 · LINE @NYC168 · contact@ilc.ltd