สัญญาซื้อขายทรัพย์สินและธุรกิจ (APA / Business Transfer)

ฐานทางกฎหมาย

ตรวจหลักซื้อขาย โอนสิทธิเรียกร้องและหนี้ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ แยกวิธีโอนตามทรัพย์สิน เช่น ที่ดิน เครื่องหมายหรือสิทธิตามสัญญา เมื่อมีการเปลี่ยนนายจ้างต้องพิจารณา พ.ร.บ.คุ้มครองแรงงาน มาตรา 13 และสิทธิพนักงาน ภาษีตามประมวลรัษฎากรพิจารณาจากรูปแบบธุรกรรม ไม่สรุปว่าการโอนทั้งกิจการคือ VAT อัตราศูนย์หรือได้รับยกเว้นทุกกรณี

เหมาะกับใคร

ผู้ซื้อหรือผู้ขายทรัพย์สินเฉพาะรายการ หน่วยธุรกิจหรือกิจการที่ต้องแยกสิ่งที่จะโอนกับสิ่งที่คงไว้ และตรวจว่าสามารถดำเนินธุรกิจต่อได้หลังโอนหรือไม่

เอกสารที่ต้องเตรียม

• รายการทรัพย์สินพร้อมเลขทะเบียน สถานที่และเจ้าของ
• หลักฐานกรรมสิทธิ์ จำนอง ภาระหรือการเช่าซื้อ
• สัญญาลูกค้า คู่ค้าและเงื่อนไขโอนสิทธิหรือหนี้
• ข้อมูลพนักงาน อายุงาน สิทธิค้างและแผนเปลี่ยนนายจ้าง
• ใบอนุญาต ข้อมูลภาษีและแผนส่งมอบ

ข้อควรระวัง (Pitfalls)

• สรุปว่าเลือกซื้อทรัพย์สินแล้วไม่ต้องตรวจหนี้หรือภาระ
• ซื้อเครื่องจักรแต่สิทธิใช้ที่ตั้งหรือใบอนุญาตไม่พร้อม
• เปลี่ยนนายจ้างโดยไม่ตรวจความยินยอมและสิทธิเดิม
• คิดว่าการโอนทั้งกิจการได้ยกเว้นภาษีอัตโนมัติ

สถานการณ์ตรวจเอกสาร (ไม่ใช่ประวัติลูกค้า)

• ซื้อเครื่องจักรแต่ต้องตรวจว่าติดหลักประกันหรือไม่
• ขายหน่วยธุรกิจพร้อมสัญญาบริการที่มีเงื่อนไขยินยอม
• ซื้อร้านและต้องแยกการเช่าพื้นที่ ใบอนุญาตกับพนักงาน

คำถามที่พบบ่อย

APA ทำให้ไม่รับหนี้เดิมทุกชนิดไหม?

ไม่รับรองเช่นนั้น ต้องตรวจภาระติดทรัพย์ สิทธิบุคคลภายนอก ภาษี กฎหมายที่เกี่ยวข้องและหนี้ที่ผู้ซื้อตกลงรับ ไม่ใช้ชื่อสัญญาแทนการตรวจสอบ

สัญญาลูกค้าโอนตามทรัพย์สินเลยไหม?

ไม่อัตโนมัติ ต้องแยกการโอนสิทธิจากการเปลี่ยนผู้รับผิดหนี้ ตรวจสัญญาและความยินยอมที่กฎหมายหรือคู่สัญญากำหนด

พนักงานไม่ยินยอมแล้วต้องจ่ายชดเชยทันทีไหม?

ต้องตรวจการเปลี่ยนนายจ้าง การทำงานต่อและการเลิกจ้างจริง ไม่สรุปว่าการปฏิเสธเพียงอย่างเดียวทำให้เกิดหน้าที่จ่ายเหมือนกันทุกกรณี

โอนทั้งกิจการได้ VAT ศูนย์เสมอไหม?

ไม่ใช่ ต้องตรวจข้อกำหนดและสิทธิยกเว้นตามรูปแบบธุรกรรมกับกรมสรรพากร อัตราศูนย์และการยกเว้นเป็นคนละแนวคิด

บริการกฎหมายอื่นๆ